FC2ブログ

本当に「地盤改良不要」でいいの?

 2021-03-09
先日、スタッフ3人と飲みに行った時の会話です。
(パートⅡ)

私がこう言いました
「某ハウスメーカーは結構ゆるい地盤でも 
 地盤改良不要の判定を出すんだよね。
 事務所の近くの上荒屋は 
 表土から3mぐらいはゆるいので柱状改良が必要なんだけど
 改良不要でお施主様に説明していた。
 実際、自宅や事務所、クライアント様の家を8棟はど建てたけど
 どこも似たような地質だった。
 この地盤で改良不要の判定を出すって、
 その地盤調査会社(保証もする)は間違えなくおかしい。」

それに対し2人のスタッフが答えました。
「自分の居た Aホームもこの地盤調査会社でした」
「自分の居た S社もこの地盤調査会社でした」

これが現実なのですね・・・ガッカリ。
相変わらず、住宅業界って腐ってますね。

こちらはS邸の地盤改良の仕上がりです。
01cc836127e538f004897f4d7ccd68524c42c99bc9.jpg

セメントと土を混ぜて作るパイルです。
金沢市内では改良が必要となる確率が高いです。
0111fa2e17a7d9140871b7b3a086a948fee47c511e.jpg

ハウスメーカーにとっては 地盤改良が不要になった方がありがたい。
建物にしっかり予算をまわし 利益をしっかり取りたいものです。
だから、低い方に流れるのですね。

本来、設計士は地盤調査のデータを見て ある程度意見すべきなんです。
「この地盤状況で 本当に改良不要で大丈夫なのか?」
「このデータを他の改良屋に渡して 考察を聞くけどいい?」
このような会話は調査会社としなくてはいけません。

それにしても、
住宅業界はこんな感じなので 施主様も大変だと思います。
いろいろチェックする事がありすぎて・・・。

そんな場合は、当事務所を競合に含めたら良いです。
先ほどの不可解な地盤調査の判定に対しても しっかり意見いたしました。

あ、沢山存在するyoutuber設計士の間違えコメントも指摘いたします。
そして、解説いたします。

クライアント様からの信頼に答えられるように
しっかり働きます。
よろしくお願いいたします。(^^)

PS :
 youtuber設計士もたくさん間違えたことを言ってます。
 おかげで、それを否定して解説する業務が増えました。(^^;

カテゴリ :地盤改良 トラックバック(-) コメント(-)
タグ :

ワザと小さく描いたら詐欺じゃないか

 2021-03-07
先日、3人のスタッフと飲みに行ってきました。
その3人はハウスメーカーから来たウチに来た設計士です。

雑談の中で わたしがこう言いました。
「Sハウスって わざとベッドの長さを1600mmで描いてくるんだよ。
 一般的な長さは2100mmぐらいあるのに。
 故意だからほとんど詐欺だよな!」

スタッフAが言います
「自分はベッドの長さを1800mmで描かされてました」
スタッフBも言います
「自分もベッドの長さを1800mmで描かされてました」

わたしは思いました。
住宅業界って、相変わらず腐った業界なんだな・・・・と。

4.5帖の部屋にシングルベッドを実寸で描くとこんな感じです。
クローゼットの折れ戸が狭くて使いずらい・・・。
01134a41381292de3147d56bd7021f2cc684a6ed2c.jpg

ハウスメーカーの設計士は 会社の方針に合わせて悪い事もします。
自分の意志だけでは決めれない事が多いのです。
ベッドを小さく描くのが「営業テクニック」だと思っている人もいます。

リビングのソファとTVの距離も気にするように言っています。
下は「これはやめろ!」と言っている距離感です。
0104b3966b44e3210e9ffaf27f31d9fe8385834303.jpg

ソファとTVをこの距離で描くと プランニングはとても楽です。
近すぎると気付く施主さんは少ないですね。

ウチに来て間もないスタッフは この距離でプランを描くこともあります。
それに対しては このように指導を入れます。
「短辺3640mmのリビングで こんな家具配置はないだろ!
 65インチのTVを置いた場合、目元からの距離は2000mm~2200mmは
 TVを楽しむには近すぎる。
 あと、ローテーブルを置いたら 足元がかなり狭い。
 TVボード前もかなり狭くて使いづらい。
 CONCEPT建築設計では この距離感は認めません!」
と言った感じで。

ハウスメーカーと言う物は分業化されています。
良い面もあれば 悪い面もあります。
悪い面としては 分業化されたために 一人一人の責任感が足りません。

それはハウスメーカーにいた頃の自分にも当てはまります。
経営者や営業の あまり良くない方針にも 合わせていました。
受注をあげ利益を出すのが第一でしたから。

CONCEPT建築設計に在籍すれば 詐欺まがいの仕事からは解放されます。
設計士として プライドのある仕事をしてもらえれば良いのです。
(受注数が落ちないようにするのは私の役目)

他社の間取りを見せて頂だけたら 全部解説いたします。
他社の見積りに関しても 全部解説いたします。
是非、わたくしの能力を試してみてください(^^)

PS :
 本当はわたくしお絵かき系の設計士なんですけどね~
 探求心と好奇心が強烈なので こんな人間になりました・・(^^;

カテゴリ :プランニング トラックバック(-) コメント(-)
タグ :

トリプル樹脂サッシ・遮熱型LOW-E・クリプトンガス・樹脂枠内ウレタン充填

 2021-03-06
「トリプル樹脂サッシ・遮熱型LOW-E・クリプトンガス・樹脂枠内ウレタン充填」
と、まあ長いタイトルです。
仕様をそのまんま書いてみました。

カミアラヤベースのサッシ取り付け中。
壁の断熱は外張り付加断熱ありです。
今回は遮音性能を期待してダブル断熱を採用しています。
0113a0065bc368faf7b2da5b4905bcce8f69787594.jpg

ダイライトと スジカイと 金物工法で 大地震に備えます。
010a794b290d1eaa8cdfebc29c81e5147449394fea.jpg

LIXIL製エルスターXです。
01097c248c88ff3021da955e7ceb80c6b271cfb62b.jpg

ガラスの仕様です。
クリプトンガスだから 空気層の厚さが違うんですね。
01100b8663266f84e5fc3b950f7b466d1dcd0b0a90.jpg

CONCEPT建築設計のサッシの入り値の差額です。
(38坪程度の住宅の場合)

・樹脂複合ペア 70万円
・樹脂ペア  75万円
・樹脂トリプル(アルゴンガス) 85万円
・樹脂トリプル(クリプトンガス) 102万円

こんな差額なので トリプル樹脂サッシが標準仕様です。

サッシと言う物は メーカー&代理店が頑張らないと安くはなりません。
当事務所が取り引きしている YKKとLIXILの代理店さんは協力的なので助かります。

高性能トリプル樹脂サッシの普及に努めます。(^^)/

PS :
 現場見学はいつでも可能です。
 よろしくお願いいたします。

カテゴリ :サッシ トラックバック(-) コメント(-)
タグ :

パナソニックの煙感知器が廃番となりました

 2021-03-05
いつも使っていた パナソニックの煙感知器が廃番となったそうです。
その為に在庫品の値段は倍以上に高沸しております。

パナソニックは 機器間で連動する商品のみの販売にしたようです。

019897904ded84010bf7d9adb2bbffb3b5814796f9.jpg

お値段は もちろん高いです。
設定も必要となります。
電気に弱い人は無理かもしれませんね。

CONCEPT建築設計としては代替え品を準備中です。
商品が若干変わりますが お許しください。

よろしくお願いいたします。(^^)

カテゴリ :建築 トラックバック(-) コメント(-)
タグ :

接待しました。一人あたり70000円かな。

 2021-03-03
先日、当事務所の2021モデル棟を立ち上げました。

上棟式はしませんので 代わりに大工さんと弟子さんをお食事に誘いました。
喜びを共有する為の「接待」ですね。
4人でかなり飲んだので 一人当たり7000円でした(^^)
これがまあ、一般的な人間の贅沢でしょう。

トラットリア勇杏にて。
平日と言う事もあり 私たちの他にお客さんは居ませんでした。
015ce2b1a5677ecca653e011cd3f2e511f55bf8a02.jpg

赤ワインも2本飲んだのですが 1本あたり3800円です。
話題になっている大企業の「接待」は10万円ぐらいのワインなんでしょうね。
下心営業経費で飲むワインは美味しいのかね?

01643d64293751b5bdb1cc11361388e600083d01b6.jpg

わたくしも「接待」を受ける事もありますが
お値段が高過ぎる店はお断りします。
そういう「接待」は好きではないので。

こじんまりとした安くて美味い店に 割り勘で行きたいです。
業者さんだけでなく、クライアント様とも行きたいですね~(^^)
コロナが終息したら よろしくお願いいたします。

PS :お題にある「70000円」と言うのは冗談ですよ!

カテゴリ :飲み会 トラックバック(-) コメント(-)
タグ :
≪ トップページへこのページの先頭へ  ≫ 次ページへ ≫