FC2ブログ

2本のローンを組んでも良いかも

 2021-02-02
土地を購入してから新築する方の場合、
良い土地を見つけてから、ハウスメーカーと契約するまでの期間がとても短い。
(前回、この事をブログにちょっと書きました。)

短すぎて、ハウスメーカーをじっくり比較する事はできない。
でも、それはハウスメーカーにとってはおいしいのかも。

<施主さんの流れ>
ふらっとハウスメーカーもモデルハウスを訪問
    ↓
土地探しをしてくれる事になる(他のHMで建てる事になってもOKと言う条件)
    ↓
たまたま良い土地が見つかる(プランを作り、HMの資金計画書をもらう)
    ↓
土地の契約をする事になる(頭金は現金で、残金は住宅ローンを組む)
    ↓
土地決済の日が決まる
(土地契約から45日後に土地決済、逆算すると24日後に建築工事の契約書が必要)
    ↓
HMの営業が来てくれて打ち合わせ、設備機器のSRを訪問して商品確認
(他の建築会社を訪問して相見積りを取る暇はなさそう
 設備機器を見て回る時間もない)
    ↓
ちょっと高いと思ったがハウスメーカーと契約
(後日、再プランも 仕様も変更可能です!という事で)
    
本当にこれで満足の行く家が建つのかな?

最近、分かってきたのは 
「ローンを2本にしても 無駄になるお金は大きくない」
という事です。

030202sc.png

ローン2本とは 先行して土地のローンを組み 後で建物のローンを組むやり方です。
(建物のローンを組む時に1本にまとめます)
これのディメリットは 銀行手数料と司法書士手数料が余計に掛かることです。

その余計に掛かる費用ですが 昔は20万円ぐらいと言われていました。
でも今は13万円程度(借入金額によって変動)なんだそうです。
電子決済によって印紙代が数万円安くなったそうです。

20万円はちょっと高いですが、13万円だったら許容範囲ではないでしょうか?
じっくりハウスメーカーを選び、設備機器もじっくり選べます。
ハウスメーカーの言いなりにならないで済むのは 大きなメリットです。

ちなみに、「2本のローンなんてやってませんね~」と、
とぼける銀行担当者もおりますのでご注意ください。

良かったら、検討してみてください。(^^)

PS:
 北國銀行さんの「工事請負契約書が後になっても 土地の分だけ先行して融資します。」
 と言うのは もうやらないそうです。
 とても、残念ですがしょうがありませんね。
 
カテゴリ :未分類 トラックバック(-) コメント(-)
タグ :

「シンプルで感じの良いデザイン」を目指す

 2021-01-29
東入りの4LDK

太陽光を載せられ
庇で日差しをコントロールでき
直下率が高く耐震性能に優れた

それを盛り込んで行くと
基本的なデザインはこんな感じでしょうか

01a9a5d799185bc3c7daca99c938ca0761c8f3211f.jpg

家のデザインはとても幅が広い。

屋根の勾配、シンメトリー、バランス、素材感
などを考えて
同業者が「この家を設計した人、センスがいいねえ~」と感じる
家を提案したいです。

でも、やっぱり戦車のような 勝つためのデザインを目指したいです。(^^)
地震、台風、ヒートショック、シックハウスに負けるわけにいかないのです。

カテゴリ :未分類 トラックバック(-) コメント(-)
タグ :

やっぱりAWDの車が必要ですね!

 2021-01-15
まあまあの雪のせいで 車が出せなくなりました。
(富山や福井に比べたらまあまあ)
当事務所の駐車場は8カ所に分散してあり、
所有台数も多いので除雪が とっても大変です。

01c0895ca1eaa8793b56bba1dd30bf9f9976abb49c.jpg
0182f496c01ccd1d96154273caf5bea0ccf0b77ddf.jpg010ca56e6b2e5f69fd9236528ce5cf05588cd1b157.jpg

最終的には 重機を持っている業者さんに除雪してもらいました。
もちろん有料です(^^;

道路も圧雪されていればFFで走れますが
ふかふか雪と解け始めてできたワダチは手ごわいです。
4WDのレボーグがスタックしているのを見ると
これは車高の高いAWD(4WD)の車が必要だと感じました。

もともと
「震災は必ず起こる 先読みして対応できる準備をしておきたい!」
と言うのが私の考え方なので
厳しい環境下でも現場へ行ける車を 装備したくなりました。

シャランの入手は取りやめます。
代わりに XC60のAWDを探すことにします。

030115000.png

10年落ちで150万円弱とはお手頃ですね!
現行型よりこの時代のがデザイン的に好きです。
普通の人だったら10年落ちとは気が付かないでしょう。

2030年ごろはEV車がかなり増えると思います。
ディーゼルは残るでしょうが ガソリンは減るでしょう。
ガソリンが減ってきたら、環境に悪いから税金を加算します!と
なる可能性もありますね。
そう考えると 長く乗るのならディーゼルにしておいた方が良いのかな。
と、いま気づきました。

まあ、とにかくAWDを入手したいと思います。
豪雪の中でもメンテに行きますよ!(^^)

PS :ディーゼルの4WDだとディスカバリースポーツか?

カテゴリ :未分類 トラックバック(-) コメント(-)
タグ :

エアコンの霜取り運転が頻繁!

 2021-01-10
1/9の夜、室温がイマイチ上がらない。
前日と外気温はほぼ一緒なのに 不思議です。
前日と違うのは 積雪が多いと言う事でしょうか。

015a525d08a91da3653d228b6f40ee14b1c08be6cb_00001_20210110232431522.jpg

エアコンをじっと見ていて気が付いた事があります。
それは、霜取り運転がかなり「頻繁」に行われている事でした。

30分暖房運転→10分霜取り運転→25分暖房運転→10分霜取り運転
→25分暖房運転→10分霜取り運転

霜取り運転が多すぎて暖房できていない!事に気が付きました。
室外機の前に雪が積もってファンを塞いでいるのでは?と思い
外に出てみました。

雪の積もり方はこんな感じです。
排気ファンは塞いでませんので 問題はなさそうです。
0162f23dbd9f2a68330c23bb10738bcedcf86dc945.jpg

と言うのは間違えで 大きな問題ありです!

排気ファンは大丈夫でしたが、給気口が塞がれているのです。
室外機の左側面に給気口がありますが 氷でビッチリ覆われています。
氷を取ると ラジエーターのフィンのようなものがあります。
写真は少し氷を落とした状態です。
0111ef6934bd09a880f5e64ab41fd5a98f24a01e52.jpg

背面にも給気口がありますが、雪と氷でビッチリ塞がれてました。
これはある程度 氷を除去した状態です。
これでは霜取り運転が頻発するわけです。
013218ca0bdd6218d9b11b058f5d550b98995f4564.jpg

寒冷地用のエアコンには このような防雪フードがオプションとして存在します。
メーカーによってはかなり高額なので 通販で買えるアルミの化粧カバーでも良いと思います。
私は木樹脂デッキの端材で簡単に自作したいと思います。
01a608da33f8a26ee221d5b7f90b331a74974cb4a3.jpg
これはダイキンのカタログなのですが 金額としては安い方です。

寒冷地仕様のエアコンは高いので 
通常のエアコンを上手い事 使って行きたいと思います。
エアコンは省エネですが チューニングするのはなかなか大変です。
メーカーによって癖も違いますし。

あと、霜取り運転は 設定温度を高くしすぎると頻発します。
上げても24℃程度にするのが良いらしいです。

エアコンについては 奥が深いので実験を続けます。
建築自体、真剣に考えると奥が深い。
深すぎて大変ですが やりがいはあると感じます(^^)

PS:ワイヤードリモコンについても実験してみます。

カテゴリ :未分類 トラックバック(-) コメント(-)
タグ :

スキー場は三密回避できていたか

 2021-01-05
1/2~1/3は 一里野温泉スキー場に行ってきました。

GoToトラベルは中止となりましたが、
旅館の支援も兼ねて行ってまいりました。

01eef5324460b2bd3015ae445c3407c0f0d2ce8c8c.jpg

ゲレンデには それなりの人がおられました。
日帰りの地元の方が基本的には多いです。

ゴンドラは相乗りは禁止なので 家族またはグループで乗る感じです。
01d1674bab4f77aba91632672b6e174717c1e4fed7.jpg

メインのレストランは人が集まっており 三密になる危険性が大でした。
なので、なかなか休める場所が無く 車に戻って休んだりもしました。

019a2b844fc6f7b735d96f67be96b00d7ec38cb967.jpg

宿泊したホテル「ろあん」は まあまあの数の宿泊客がおられた気がします。
宿泊するのは やはり県外の方がほとんどで 
滋賀、京都、岡崎、横浜などからお越しでした。
電車を使わず車で来れれているので リスクは少ないかと感じました。

0195d145758bacac13672a826cab93836df6cb23f6.jpg

本日、1月5日も感染者は
東京では1200人以上 神奈川では600人以上 
増えています。
客観的に見て 首都圏はもう止める事はできないでしょう。
(石川県は止める事が可能)
とことん感染者を増やしてロックダウンやむなし・・
と言う方向に持って行こうとしているんでしょうか。
でも、それをやったら医療従事者は仕事を放棄する事になるでしょうね。

やはり、人口過密が最大の問題点です。
それに気づく人が増えれば良いのですが。
私はそれに気付いたので 石川県に永住です。

もし、石川県にも非常事態宣言のようなものが発令されると
倒産する住宅会社は増えるでしょうね。
すでに弱っている住宅会社は 今年の秋が山場なのですが
それを乗り越えられない 会社がさらに増えるでしょう。

当事務所としては、
打ち合わせルームの整備
リモート打ち合わせの機材の追加
集客の為のツール作り
これらを進めて行きたいと思います。

ブログの方も さらに充実させたいです。
お会いしなくても事務所やスタッフの事、仕様の事、性能の事などが
分かるようにしておきたいです。
「新規お客様用資料」も一式 用意してありますので
是非ご請求ください。
お知りになりたい情報がビッチリ記載してあります。

話はそれてしまいましたが
コロナに負けないように頑張りましょう!(^^)

PS :感染ルートは電車だと思うけどね。

カテゴリ :未分類 トラックバック(-) コメント(-)
タグ :
≪ トップページへこのページの先頭へ  ≫ 次ページへ ≫