2020-03-26

こちらは県内にあるアパートです。

築20年弱でしょうか。

建てたのは大手ハウスメーカーです。

かなり、凍害が進行していますね。

窯業系サイディングの木口部分（切り口のような所）から水を吸い上げ

それが凍結しての爆裂損傷ですね。

中間水切りとサイディングの間に溜まった雪の凍結による損傷も考えられます。

窓（上）の左下も損傷を受けていますが、これは伝い水が頻繁に凍結する事によっておこる損傷です。

窓（下）の窓の右上は雪が溜まって　それが頻繁に凍結してできる損傷です。

こちらはサイディングの縦ジョイント部分からの損傷です。

ジョイント部分は塗装が弱いのと　シーリングが付きやすいように

撥水性能を落としているから　損傷を受けるものと思われます。

（大手ハウスメーカーは　現場でサイディングをカットしないと思われるので）

アパートのオーナーさんは　そろそろ外壁を直したいと思っているでしょう。

でも、もはや手遅れ。

再塗装では直し切れません。

サイディングを剥がして再施工？

かなりコストが掛かるし、そんな改修工事は見たこと無いです。

サイディングの上に金属サイディングを張る？

地元の業者に依頼して金属サイディングをはる方法はあります。

結構な金額が掛かります。

軽量鉄骨にうまく施工できるかも疑問ですね。

このアパートを建てた大手ハウスメーカーがきっと言う言葉

「そろそろ、建て替えたらいかがでしょうか？

　設備機器も古くなってきましたし

　今なら建築を10％引きで建てさせて頂きます」

築25年ぐらいでこんな提案をしてくるらしいです。

はずかしくないのか？(^^;

CONCEPT建築設計でしたら、

メンテが極めて楽で、75年は少なくとも貸せて、地震でも損傷が少ない賃貸住宅を

提案する事ができます。

当然ながら、大手ハウスメーカーよりも建築コストも安いです。

しかも、サブリースローン（詳しくは調べてみて）を提案する事はございません。(^^)

やっぱり、北陸の家には金属の外壁がマッチするんじゃないかな。

PS：

　大手ハウスメーカーのアパートは今もガンガンに建っています。

　学ぼうとしないお金持ちって　結構おられるんですね。(^^;　

　

　2020-02-05

CONCEPT建築設計が採用しているガルバリウム鋼板ですが

最近、塗装の耐久性が向上しました。

「ニクスカラーPro」と言う名称です。

色は若干変わったようですね。

時期的に可能な物件から導入しております。

提案を怠ることはございませんので　可能な限りこの商品を使っております。

現在は基本的にこの商品です。

数年前のSGL化でメッキの耐久性が3倍となっています。

今回は塗装の強化がなされました。

ガルバリウム鋼板は窯業系サイディング（セメントと木チップで作られている）と比べると

メンテナンスが非常に楽です。

凍害で破損する事も無く、コーキングの劣化も少ないです。

（コーキングの劣化が少ないのは、ジョイントで膨張収縮の動きを吸収するから）

積雪のある北陸に向いた外壁材と言えます。

11年前の自宅と比べると、今のガルバは性能が上がっていて羨ましい！

良い製品はドンドン標準仕様にして行きます。

いちいちオプションにするは　面倒ですから　(^^)/

　2019-07-10

ガルバリウム鋼板は　メッキの強度が3倍（従来品に対して）のSGLが標準仕様です。

なので、海のそばでも安心です。

価格差も200円/㎡程度なら標準としてしまうのが　当事務所の特徴です。(^^)

こちら金沢市内で建築中のA邸です。

ブラックのガルバに　ホワイトのジョリパット　と言う定番の組み合わせです。

あとは植栽の緑を添えたいですね。

積雪の多い北陸に向いている外壁です。

コーキングは使っているのですが、ガルバのジョイントが膨張収縮を吸収してしますのか
コーキングがあまり劣化していません。（自宅を見たところ）

まだまだ、メンテ無しで行けそうです。

雨の音を心配される方もおられますが、ダイライトMSを使っているので
気にはなりません。

むしろ、サッシのガラスを雨粒がたたく音の方が気になります。

ちょくちょく質問を受けるので　お答えしておきます。(^^)

ガルバリウム鋼板のカラーは豊富です。

ブラック、ブラウン、ホワイト、フリントグレーが人気ですね。

その他にも、パールブラックやモスグリーンなどもございます。

ちなみに、事務所の増築部分はブラウンで行きます！

打ち合わせの時に　良かったら　ご覧になってください。

PS：

　ガルバ以外だとウッドブリースもよく使います。

　塗装品のサイディングは使いません。

　木の羽目板を全体に使うこともありません。（灰褐色になるのが早くて嫌）

　モルタルも使いません。

　2019-06-16

CONCEPT建築設計がお勧めしている外壁材は

①ガルバリウム鋼板

②ウッドブリース左官塗り

➂リシン吹付（サイディング下地）

です。

メンテが楽なのが良いですね。

逆に、お勧めしないのは「窯業系サイディング塗装品」です。

その理由としては、いまだに凍害を克服できていないからです。

信号待ちをしている時に　住宅の外壁を見てみてください。

変な事になっている家も多いはずです。

こちらのアパートは、軒があって雨が当たらない所だけが白くなっています。

不思議な現象なんですが、化学変化でもしているのかな。

（雪が降っていない時期でも　こんな感じです）

出窓により雨が集まり、伝い水が多いところが爆裂しています。

サイディング自体は一度塗りなおしているのかもしれません。

縦のコーキングも切れています。

サイディングが　横方向に膨張と収縮を繰り返せばこうなります。

雪が付着しやすいところは、氷が塗装を持っていくためにこうなります。

土台水切りとサイディングの間に雪が詰まると

膨張により破壊されます。

サイディングの切断面からの水の吸い上げもあるかもしれません。

これを修復するのは大変です。

パテ処理は大変だし、塗装を掛けても劣化を完全に止めることはできません。

ガルバリウム鋼板を被せてしまうのが一番楽です。

これも酷いんですが、サッシ上に積もった雪にやられているようです。

雨のハネも影響しているかもしれません。

これを直すのはすごく大変です。

サイディングは10年保証がついていたとしても

3年目に保証を使って補修した場合、そこで保証は打ち切りになります。

2度、3度　保証を使うことはできないのです。

あまり気にせずに　窯業系サイディングを採用しているハウスメーカーは多いです。

でも、メンテの時期については　流す感じで説明していないでしょう。

私は、クライアント様の悲しむ顔を見たくないので　採用を勧めません。

ＰＳ：前にも同じことを書きましたが、重要な事なのでもう一度書いておきます。

　2017-06-07

最近、外壁に「ウッドブリース左官仕上げ」を採用する事が増えました。

ダイライトの上にＥＰＳ断熱材を張って、樹脂モルタルとメッシュシートを張り

最後にウッドブリースを左官屋さんにコテで塗ってもらいます。

ジョイントが無いので高級感があります。(^^)

使用するＥＰＳは32ｍｍの断熱材なので、アイシネンとのダブル断熱となります。

質感だけではなく　断熱性能と遮音性能が向上します。

ガルバリウム鋼板の外壁が好きでない方に　お勧めいたします。

ＰＳ：

　ブログの更新が7日も止まってました。

　なんとなくバタバタしていたので　忘れてました(^^;