2020-09-17

マル秘物件の為に　こちらにはアップできませんが

　金沢市千木で複数分譲予定との事です

　　40坪～43坪

　　1230万円～1320万円

探している方は　おられなかったですか？

お伝え漏れが無いように　ブログに書いてみました。(^^)/

　2020-09-14

テーマの通り

現場帰りに三国港へ寄りました

心が癒される風景です

穏やかな海です

すぐ横にある日帰り温泉に入ってから帰りました。

PS：3密は関係なし(^^)

　2020-09-14

所長室はロフト

外壁はガルバのフリントグレー色（護衛艦みたいにしたい）

屋根緑化は土を多めに盛り、野菜を育てる

根っこの張りが心配だが下から確認できるので安心かな

耐震等級3は無理そうですねえ

　2020-09-13

Kamiaraya BASE　計画案

耐震等級3　もしくは　耐震等級2（許容応力度計算あり）

UA値0.47

C値0.2

床下エアコン暖房　もしくは　全館空調

将来住宅に転用可能な事務所

一部屋根緑化

可能であれば　対放射能シェルターも付けたい

もしかしたら、来年建築するかもしれない

土地は確保してありますので(^^)

PS　：こんなプランを見てワクワクした方は　是非お立ち寄りください！

　

　2020-09-09

某ハウスメーカーがリストラを開始！と言う情報が入ってきました。

もう一つのハウスメーカーもリストラは時間の問題のようです。

リストラで辞めると言うよりも

夏のボーナスが0で　冬もきっと0だから辞めるのかも知れません。

優秀な設計士が流出するかも知れないので　職安で求人を掛けます。(^^)

あるお客様がこう言っておられたそうです。

「橋本さんが元気なうちは良いが、個人事務所で橋本さんがや～めた！と言って

　コンセプト建築設計が無くなった後が心配」

まあ、そうですね。

でも、CONCEPT建築設計は法人になっております。

設計士6名、コーディネーター4名、CADオペレーター7名、その他3名の構成なので

存続性は高いと思われます。

さらに付け加えると、ハウスメーカーのように倒産するリスクは低いです。

営業の社員の人件費は無し、広告宣伝費は年額110万円程度、

4棟ある社屋はCONCEPT建築設計または橋本の持ち物です。

（家賃は2年でも3年でも待てます！）

一番大事なのは、CONCEPT建築設計（またはHM）が建築中に倒産しない事です。

分離発注の場合、当事務所を経由するお金が少ないので、資金繰りは極めて楽です。

それと施主さんは出来払いになりますので、お金だけ先に払うものはほとんどありません。

事務所の業績は帝国データバンクでも使って調べてみてください。

倒産はありえませんが、CONCEPT建築設計が無くなった場合を

想定してみましょう。

おそらく、円満に解散する可能性は高いです。

円満に解散していれば、設計担当、コーディネート担当、大工さん、各業者さんに連絡を付け

いろいろと相談に乗ってもらう事が可能です。

これが倒産だったら　みんな動いてくれないでしょうね。

「手助けしてあげたい気持ちはありますが、

　ＨＭの倒産でこちらも連鎖倒産するぐらいの被害を受けました。

　代金も2000万円ぐらい回収できていません。

　思い出したくも無いので、他を当たってください」

と、言われるんじゃないでしょうか。

大手ハウスメーカーは潰れないと思いますが、

後々のメンテナンスにもお金が掛かりますよ。

型式認定を取ってある建物では　改築もそのHMに任すしかありません。

フローリングの直しや、外壁の直しの費用も高いですからね。

今の時期、少し大きめで特徴の出せないＨＭが弱っているようです。

かつて年間120棟受注しているHMや　60棟受注しているHMや　

かなり落ち込んでいます。（その他にもヤバいHMはありますが）

立て直すのは無理のように感じますが、

メインバンクは助けてくれるのかな(^^;

倒産はしなくても　

夏のボーナスが0で　おそらく冬も0、

見込み客は少ないし、営業は競合に負ける事が多い、

営業は大きく値引きをして受注するので利益も少ない

こんな会社で働いている設計士が　

お客様の幸せを願って　良い設計ができるとは思えません。

この辺りも、注意しておいてください。

住宅業界の状況については研究していますので

興味がある方は私に聞いてください。(^^)

PS：倒産しそうなHMで家を建てる時は　完成保証に入ることをお勧めします。