ぺんてるの「SMASH」
2023-11-13
オレンジ色のシャープペンが ぺんてるの「SMASH」です
なんとなく買ってみました
もしかしたら 気分が上がるかもしれない
手前のがいつも使っているシャープペンです
こちらもぺんてる製です
設計士と言えば「ステッドラー」のシャープペンですが
ちーと重いので ぺんてるを愛用しています
PS： お値段もお手頃価格なんです
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こう言う動画は参考になると思います
2023-10-05
自邸を建てた施主さんが 公開（後悔）している動画です。
これから自宅を建てようと考えている方には 参考になると思います。
ハウスメーカーは 打ち合わせの回数を減らす方向に向かっていますので
施主さまが知識を付ける必要があります。
特に電気の計画は 昔より難易度が高くなっており
それについて行けてない設計士やコーディネーターも多いです。
（自宅を建てた事の無い 設計士は使えない人間が多い）
＜シューズクロゼットの臭い対策について＞
当事務所では ダクト式の換気システム（第1種＆第3種）の排気口を
当事務所では ダクト式の換気システム（第1種＆第3種）の排気口を
シューズクロゼットにも付けております。
臭いは滞留いたしません。
空気を洗う壁紙を使うとさらに良いです。
＜網戸の虫問題＞
ドレーキップ（内倒し窓）は値段が高いですね。
引き違い窓は気密は驚くほど取れますが 強風には負けて風が入ります。
それと、下枠とレールは熱橋になりますので 冬は5℃とかになり 寒く感じます。
チェーンオペレータは気密は取りにくいです。
それと、トリプルの樹脂サッシは設定がありません。
引き違い窓は1ヶ所に採用して、横滑り窓と縦滑り窓を多用するしかないと思います。
＜照明器具のスイッチ＞
設計士とコーディネーターの能力の底上げが必要です。
最近は廊下のない回遊動線の家や リビング階段の家が増えていますので
3路4路スイッチの計画は難易度が高いです。
＜ライコン＞
パナソニックよりも オーデリックがお薦めです。
＜フロリモコン＞
目立たない所に設置して欲しい。
インターホンの横に並べたりする設計士もいますが
あのデザインと明るさは邪魔です。
こういった「後悔」をさせないために
CONCEPT建築設計では 平均40回の打ち合せをしております。
じっくり会話をして いい家を造り上げたいと思っています。
打ち合わせの回数をしっかり取る事は 実は合理的なのです。
多くのビルダーの経営者は 気付いていませんが。
頑張りますので よろしくお願いいたします。
PS： わたしは真剣です！伝わりますでしょうか？
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「土地分のローン」と「建物分のローン」を別々に組む
2023-10-01
土地を新たに購入して 家を建てる方は参考になさってください。
先に「土地分のローン」を組んで土地の代金を支払い、
後から「建物分のローン」を組む方法があるのです。
（建物分のローンを組む時に 土地分を含め1本にまとめる事になります）
この場合、司法書士の報酬などで 15万円程度余計に掛かりますが
建築するビルダーをじっくり検討できるメリットはあります。
お世話になっております↓
お世話になっております↓
土地から買う方の 融資のスケジュールはこんな感じです。
10/1 いい土地を見つけた
10/10 土地契約（土地代の10％程度支払う）
11/30 土地の残金の支払い（銀行の融資が必要）
この場合、銀行の融資のスケジュールはこうなります。
11/30に残金を支払う となると
11/15に銀行の本申込みが必要となります（契約書や図面が必要）
11/13あたりに工事請負契約を結ぶ必要があります
という事は
10/1から11/13までの44日間で プランニングをして 仕様を決めて
いくつか候補のビルダーから1社にしぼる必要があります
これって普通に考えると無理でしょう
こんなスケジュールに対応する為に
仮の間取りで 仕様も曖昧なまま 良さそうに見えるビルダーと契約になります。
安そうに見えたビルダーが実は高かった・・・と言うのはよくあります。
こんなんだから トラブルんですよね
これを避けるには「土地分のローン」だけを先行するのが
良いかと思われます。
出費は少し増えますが 元は取れると思います。
ご相談くだされば わたくしがアドバイスいたします。(^^)
よろしくお願いいたします。
PS ：
銀行の担当者によっては「できない」ととぼける人もいます。
お気をつけください。
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Instagramもやってますよ！
2023-10-01
インスタの方が楽なんですよね～
スマホから情報をアップできますので
1週間に5回は情報をアップしております
↑こちらを読み込めば 私のインスタのサイトに飛べます
気密測定の結果はインスタに上げるようにしています
ボツプランもインスタに上げる事が多いかな～
ブログの方は 説明が大事なものをアップして行きたいです。
という事で、引き続きよろしくお願いいたします(^^)/
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営業職は色々な人間がいるので
2023-09-22
営業職は 色々な性格の人間がいます
会社の金を横領する人間も それなりに居ます
（あまり表には出ませんが）
急激に支店数を増やすビルダーは とても危険です
多くの人間を 信頼して雇わなくてはいけないのですが
ハズレが30％ほど混じっています
だから、営業職の人を雇うのは難しいのです。
そういえば、大工さんも「ハズレ」がいますので気を付けなくてはいけません
そのハズレを引く可能性が高いのは 建売りのビルダーですね
それと、県外から進出してきたビルダーです
能力の高い大工さんは 常に仕事の予定が決まっているものです
お気をつけください
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