2017-07-31

もう、先週のことになりますが

造作家具のデザインについて語り合いました。

左は木香美の服部さん、真ん中は橋本、右はまわきの真脇さんです！

 

世の中に出回っていない家具のデザイン、

他の家具屋が思いつかないデザイン、

自分がどうしても欲しいデザイン、について語り合いました。

室内空間をデザインする上で　造作家具の質感がかなり重要です。

ちょっとした洒落っ気も重要です。

7/24で50歳になった私ですが、さらに頑張りたいと思います。

ＰＳ：写真の撮影は店員さん。写真の仕上げは橋本です。

　2017-07-31

宅配ボックスを初採用しました。

宅配再配達の負担を軽減してあげましょう。

こちらのメーカーはパナソニックです。

床沖タイプより　スタンドタイプが使いやすそうですね。

ハンコも押してくれます。

そろそろ我が家にも必要かな～　(^^;

ＰＳ：キョーワナスタからも　カッコ良い宅配ボックスが発売されておりますよ！

　2017-07-27

数値的に高性能な家を売りにしていると

マニアなお客様の割合が高くなってきます。

素人ではあるがネットや書籍で物凄く勉強されている方、

機械設計などをする技術者の方、

大学などの研究機関で働かれている方、

ゼネコンの現場監督をされている方、

大学時代に温熱環境について学んだ方、

公共建築物が専門の設計士の方、

県庁の土木関係の部署にお勤めの方、

お父さんが建築会社の方・・・・・などなど。

マニアと言うか、専門知識があり色々質問してくる方ですね。

この方たちに満足する対応はできるのでしょうか？

対応できる人間はかなり限られます。

1級建築士や一級建築施工管理の資格ぐらいは必要でしょう。

お客様が一級を持っている可能性もありますので(^^;

ＵＡ値を重視する人は　Ｃ値も気にします。

当然、耐震性能も気にします。

さらに、換気システムも気にします・・・

そして、基礎の品質にも気にします。

コンクリートの強度は？温度補正は？型枠養生期間は？

補強筋の入れ方は？かぶり厚は？レイタンスの除去は？

レベルの精度は？土間の断熱は？砕石の種類は？

結束線の折り曲げ方向は？

うちのクライアント様は　基礎にこだわられる方が多いです。

質問されたら、即答させて頂きます。

さらに、建売やローコストの基礎の話、大手ハウスメーカーの基礎の話、

基礎の進化の歴史などについても語ります。

 

マニアなクライアント様に対する説明の仕方や　アドバイスの仕方には気を使います。

でも、わたし的には慣れた気もします。

一番大事なのは、

自分の家を建てるつもりで真剣に　アドバイスする事ですね。

今後、営業では対応できない時代がやってきそうです。

接客するにも、深い専門知識が必要となるでしょう。

ちなみに、CONCEPT建築設計では営業職を置くことはありません。

体感モデルハウスもございます。

外は暑いですが、室内は爽やかです。

よかったら、体感しにいらしてください。(^^)/

ＰＳ：

　設計者は　素人さんに商品知識負けしないように！

　どんどん勉強しなくてはいかんです　(^^)

　2017-07-27

先日、お引渡しいたしました　Ｍ邸です。

クライアント様がポツッと漏らしたっ言葉

「愛知県春日井市から金沢へ　完成までに50回往復したなあ～」

金沢に来られた回数は50回。

その中で、当事務所と打ち合わせしたのは40回だと思われます。

うちの担当も頑張りました。

（私はプランニング、アドバイス、詳細チェックに頑張りました）

メールやLINEを活用して色々決めましたが

お会いしての打ち合わせも　工事スタート後に20回以上してますね。

施主さんのこだわりが強いので　いたし方ございません。

喜んでお付き合いいたしました。(^^;

私がスタッフに　

打ち合わせの回数が多すぎるから、もっと減らしてくれ！

と言う事はありません。

完成度を上げる為には、

ある程度の数の打ち合わせは必要！だと言う事を分かっていますから。

これはハウスメーカーには　マネのできない事だと思います。

毎回、技術者が相談に乗ると言うのも　マネはできないでしょう。

これからも、この志を忘れずに頑張ります。

ハウスメーカーと話をしても無駄だと感じたら

CONCEPT建築設計までお越しくださいませ　m(_ _)m

PS　：打ち合わせの回数は30回ぐらいだと嬉しいですが～　(^^;

　2017-07-23

Ino-House

外壁：ガルバリウム鋼板（高耐久SGL仕様）

屋根：石付板金屋根DECRA

玄関ドア：チーク材断熱玄関ドア

羽目板：米杉材ウッドステインプロテクト塗

格子：米杉材ウッドステインプロテクト塗

サッシ　：YKK製トリプル樹脂サッシAPW430

制震テープ：アイディールブレイン製

金物工法：stloog製HSS

UA値＝0.40W/㎡K

C値＝0.03ｃ㎡/㎡（窓を少し開けて0.07でした）

耐震性能：建築基準法の耐震基準の200％以上

坪単価（税込）は60万円弱となっております

　2017-07-21

「日本透湿防水シート協会」をご存知ですか？

興味がございましたら、このHPを覗いてみてください。

ちょっと気になる事がありまして・・・・

最近、現場発泡の断熱材を

透湿防水シートに吹き付けしている家を良く見ますが

これって危ないんじゃないの？

と思いまして、色々調べてみました。

この協会が指摘しているのは、

発泡時に力が掛かって外側に膨らみ、

壁体内通気が阻害される。

と言うリスクについて警鐘を鳴らしています。

でも。リスクはそこじゃないんですよね。

 

透湿防水シートに吹き付けしていると言う事は

面材耐力壁を使っていないと言う事。

つまり、耐震性能は筋かいで持たせていると言う事。

外周部に筋かいがたくさん入ってきたら、

吹き付けの施工はかなり難しくなります。

ダブルの筋かいが入ってきたら　かなり難しいぞ～。

湿気も想像以上に移動しますので、リスクがありそうです。

いったい誰が、こんな施工方法を考えたのでしょうか？
私が初めてアイシネンを採用した17年前には　無かったですね。

ＦやＡと言った国産の商品が出だしてから

「透湿防水シートに現場発泡を吹き付けしたら安く上がる！」

と言う事で広まり始めました。

友人の働いている某住宅会社も　この施工方法をとっています。

社内の誰がこの施工方法に決めたのか？と聞いたところ

「最初は硬質ウレタンの会社と話をしていて、

　透湿防水シートに吹き付けする方法があると聞いていた。

　現場発泡の代理店に、こう言う施工方法が可能かと聞いたところ

　可能だという返答をもらった。

　そこから始まりました」

んー、これは責任を擦り付け合うパターンですね。(^^;

やっぱり、面材耐力壁は入れるべきです。

急激な空気の動きと、湿気の動きを抑えてくれます。

まろやかにしてくれる！という感じです。

特にダイライトMSはメリットが大きいですね。

（ダイケンさんにお金を貰っているわけではありませんよ！）

それに、気密性能を確保するには、面材耐力壁の採用が合理的です。

透湿防水シートに吹き付ける工法ですが　徐々に減りつつあるようです。

それは、お施主様が　しっかり質問をするようになって来たからだと思います。

「この工法でＣ値はどのくらい出せるのですか？

　最低でも0.5ぐらいは確保できますか？」

この質問をされたら、この施工方法は退散するしかありません。

ハウスメーカーには色々質問してみてください。

ポイントとなる質問はいくつかありますよ！(^^)/

ちなみに、福田温熱空調さんも「リスクあるよね～」と言っております。

PS　：

　自分で実験体を作って遊んでましたので

　特性は良くわかっています。

　現場発泡の中では、やはりアイシネンがお勧めですね。

　少し高めですが～。

　2017-07-16

金沢市安江町で基礎工事が進行中です。

建物の幅は4ｍほどです。

建物の転倒を防ぐために、ちょっと特殊なベタ基礎を採用しております。

狭小間口ではありますが、構造的な強さを求めております。

耐震装備と制震装備はフルスペックですね。

お盆明けに上棟いたします！(^^)

PS：現場管理はなかなか大変です(^^;　

　2017-07-16

本日、Ino-Houseのキッチンサイドに飾り棚を取付しました。

独立した柱の間に　タモ、チーク、マホガニーの無垢の板を取付しました。

見ていると、思わずニンマリしてしまいますう(^^)

無垢板はうちのギャラリーにころがっていた物や

家具屋さんにころがっていた物を加工して使いました。

コストも大して掛からず、ちょっと語れるポイントとなりました。

こんなさりげない細工は大好きなので、これからもドンドン提案していきます。

来週は家づくりナビの取材でお邪魔します。

よろしくお願いいたします。m(_ _)m

　2017-07-15

先日、嫁さんの口座から　市民税＆県民税が175000円も自動引き落としされた。

「そんなに取られるの？あの程度の年収で！」

と思いました。

多少還付されると思うのですが、結構な金額です。

そこで、思い出すのは　やはりふるさと納税です。

10000円払って、9000円の税金控除を受ける（1000円は手数料）

楽天ポイントは500円ぐらいもらえますので

実質500円で下の商品がもらえます。

お得じゃないですか！(^^)

地方のおいしいものを食べれる喜び、それに選ぶ楽しみもあります。

でも、ふるさと納税を実施している人は意外と少ない。

お得だという情報が入ってこないのか？

アドバイスする人がいないのか？

行動力がないのか？理解力がないのか？好奇心が足りないのか？

私はこれらすべてがありますので　実践しております。(^^)/

家の設計だって同じです。

クライアント様にお得情報を提供している様なものなのですから。

　

＜トリプル樹脂サッシ＞

交渉して安く仕入れられるようになった。

それを標準とした。

費用対効果は最も大きいので採用すべき。

数年後には必ず普及してくるので採用すべき。

＜ダイライトMS＞

耐震性能は建築基準法に対して1.8倍ぐらいまで入れましょう。

面材耐力壁なら雑壁も予備の耐震壁となるので安心です。

（注　ダイライトと筋かいを併用しています）

引き抜きに対しても補強されます。

シロアリに食べられない面材です。

耐火性能もあります。

気密施工がしやすくなり、アイシネンの性能を生かせます。

遮音性能も少し上がります。

湿気も少しだけ放出します。

お得なのでお勧めします。

＜グリーン化やZEHやストック事業や低炭素や長期やフラット35Sや＞

好奇心を持ち　学ばないと　このお得情報は獲得できません。

それではお聞きします。

ふるさと納税を実践している設計士を選びますか？

それとも、ふるさと納税を理解していない設計士を選びますか？

PS　：

　　最近は経営者向きのお特情報も仕入れています。

　　もちろん実践しています！(^^)

　2017-07-14

今年の夏も、相変わらず猛暑続きです。

トリプル樹脂サッシを採用しても　ペアよりも原価が10万円程度上がるだけ、

費用対効果はかなりのものですよ。

最近、LIXILのエルスターＸも定価を下げたので

少しお求め易くなったのではないでしょうか？(^^)

屋根と外壁に関しては通気層で遮熱を行っています。

断熱材だけに頼るのではなく、通気層を有効に使います。

今年、いくつかの「家」をお引渡しいたしましたが

冷房に使う電気代がいくらになっているのか楽しみです！

OB施主様は　データの集計をお願いいたします。

そして、そのデータをメンテの時にでもください。

今後の参考とさせていただきます。

謝礼として、何か変わったものを差し上げます(^^;

そろそろ、酷暑に勝てる家が欲しくなってきたのでは～

スタッフ一同、お待ちしております。(^^)

　2017-07-14

金沢港に入港した護衛艦「かが」を発見しました。

全長248ｍはさすがに大きいです。

性能を追求した護衛艦は美しいですね。

こんな家も設計してみたいです。(^^)

写真を拡大すると、ヘリとの比較でその大きさがわかります。

まさに海に浮かぶ城ですね。

 

護衛艦の影響で金沢港周りは　7/15の午後　めちゃ混みになりますので

当事務所にお越しの方は迂回してくださいね～

PS：今日も護衛艦を写す人が　結構おられました。

　　意外と人気ありますね(^^;

　2017-07-11

富山県婦中市の現場です。

本日は立ち上がりの打設を行いました。

今日は日差しがきつく　気温も上がるので

コンクリート打設後はシートを掛けて養生することにしました。

コンクリートが急激に乾燥しないように　夏場は注意します。

型枠養生期間は　中４日で行こうと思います。

ちなみに、すべての建築会社が　このような施工をしているわけではありません。

建売はもちろんですが、緩い工務店や設計事務所もやってないですね。

今回のテーマを見て

「すげえな！」

と思った方は　かなりのマニアです。(^^;

こっそり内見会もやってますので、よろしくお願いいたします。m(_ _)m

　2017-07-10

ミーレの採用率が高いです。

お値段はそこそこ高いですが、

一気に洗える量はすごいです。

建築費の総額を見て、余裕があったら是非採用してください。

日本製は全て引き出し式になってしまいましたが、

この前倒し式も再発売したら良いと思います。

リンナイさんとか、新商品として出しませんかね？

売れると思うんだけどな！

打ち合わせの時間をけちるハウスメーカーには提案できません。

仕様と色を一日で決めさせるハウスメーカーには無理！

CONCEPT建築設計は

ハウスメーカーがやりたがらない事を提案します。

よろしくお願いいたします。(^^)

　2017-07-07

しゃあなしで設計事務所を経営しております。橋本です。

先日、あるお客様から

「着工時10％支払い、完成時に90％支払いのハウスメーカーがある」と

聞きました。

普通に銀行のローンを借りてもらえば良いのにねえ～と思いました。

北陸銀行でも北國銀行でも、ローンと家賃が2重支払いにならないように借りれますから、

施主様のプライドとしてローンを借りてもらいたいです。

無茶をする、この会社が　どうなって行くのか注目したいと思います。

ハウスメーカーの経営はなかなか難しく

倒産していく会社も多いです。

中には、再建が難しいから簡単に倒産するとか

計画倒産みたいな倒産事例もあります。

（その倒産させた社長が　こっそりハウスメーカをやっていたりします・・・・）

倒産の危険がある会社を上げておきましょう

・急激に受注棟数を伸ばす会社

　　残業が激しくなり過ぎ、耐えきれず社員が辞める。その反動が残った社員に。

　　調子に乗って経費を増大させ、受注の谷間に耐えきれず。　

・新社屋を建てた会社（高額な賃貸事務所も含む）

　　社屋の建築費用を利益の上乗せで賄おうとする。

　　そうすると反動が色々なところに出ます。

・立ち上げて4年目のハウスメーカー

　　顧客リストが尽きる

　　適正な利益率というものが分からない。

・共同経営で立ち上げたハウスメーカー

　　辛い時にケンカが発生して乗り越えられない。

と言った感じですので、ご注意ください。

現在も、大丈夫かなあ～と思う会社はいくつかあります。

規模の大きな地元ビルダーではあるが

一気に30名の社員が退職したそうで

この会社を立て直すことは可能なのかな？

高性能を売りにしていた会社だが

年間受注棟数2棟とは・・・

いつの間にこんな会社になってしまったのか

もう一社、高性能を売りにしていた会社。

あまり儲からないフランチャイズを辞め、

ついでに社員も数人辞め。

今はリフォーム主体の会社になったそうです。

受注棟数が増えているが、社員の数が大幅に増え、

経費も急激に増えている会社。

受注が止まっても、広告宣伝費は止められません。

異業種に参入していく会社も怖い。

固定費に関して、当事務所は堅実です。

広告宣伝費は年額108万円

スタッフは10人おりますが正社員4名、パートスタッフ6名です。

正社員の社会保障が高額になりがちで経営を圧迫しますので　

優秀なパートさんが多いと助かります。

まあとにかく

ＣＯＮＣＥＰＴ建築設計は倒産しないように頑張ってます。

（業務報酬も控えめですが！）

よろしくお願いいたします。

PS：　こんなネタでブログを書いている人は　少ないでしょうね(^^;

　

　2017-07-04

株式会社化して5回目の決算が完了しました。

CONCEPT建築設計の目標は受注棟数でもなく、シェアでもなく

数値化した高気密高断熱住宅の普及です。

キレイゴトではありません、本心です。(^^)

写真は去年のものです。

もう一つの目標としては　設計士を育てることですね。

当事務所で5年働けば、

「分離発注で高気密高断熱住宅を建てれる設計士」に

なれると思います。

（向学心があればですが）

ちなみに、独立するまでの給料は、住宅会社並みに　ちゃんと支払います。

建築業界にはお勧めできる職場環境が本当に少ないです。

だからCONCEPT建築設計が頑張らねばと思います。

第六期もそのような目標を掲げて頑張ります！(^^)

PS：倒産しないように、経営方法を研究します！

　2017-07-03

「高気密高断熱住宅をしっかり作っているハウスメーカー」を見極める方法。

ほぼ全棟の家で気密測定している。（むしろやらない理由を聞きたい）

気密測定は社外の人にしてもらっている。（数値をねつ造するメーカーもありますから）

C値は0.6ｃ㎡/㎡を切るのは最低条件です。（2.0ｃ㎡/㎡は　あまあまです。）

UA値も0.55Ｗ/㎡Ｋは最低でもクリアしましょう。

タイベックに現場発泡吹付は邪道です。（やばいと思いますよ）

根太を使っての気密施工は無理！と言うか合理的ではない。（下の写真です）

家を売りたいがために、高気密っぽいことを言う会社も増えました。

騙されないように　充分気を付けてください。

気密を取らずに　断熱性だけを追求した家の危険性は

「福田温熱空調」」さんのホームページをチェックしてみてください。

勉強になることが　たくさん書かれていますよ。

良い家を建てるには、多少の勉強は必要です。

人任せでは良い家は建ちません。

正しいアドバイスをしてくれる人を　見つける事も重要です。

そろそろ構造内見会を行います。

良かったら見にいらしてください(^^)/

　2017-07-03

建物はほぼ完成しました。

あとは外構工事を待つのみ！

少し大き目の家ですが、前面の屋根を下げているのでスマートです。

アクセントもしつこくならない程度に程よく付けました。

金石街道の横なのですが、ダブル断熱とトリプル樹脂サッシと給気口サイレンサーで

かなり生活しやすくなっています。

引き渡しまで、あと14日。

じっくりと急ぎます。(^^)

　2017-07-02

完成記念プレゼントの一つがこれです。

非接触温度測定器！

安いものですが、なかなか個人で買う気にはなれないでしょう。(^^;

これがあれば、色々な物の表面温度が測れますよ～

考えただけでもワクワクしますね。(^^)

PS：

そろそろ夏ですね。

ガルバの表面温度や　ガラスの表面温度を測って楽しめます！

　2017-07-02

マキタといえば、プロ用の工具メーカーとして有名です。

インパクトや丸ノコは「マキタが最高！」と言う大工さんも多いです。

今回はうちの事務所用にマキタの掃除機（家庭用）を購入してみました。(^^)

とても軽いです。

吸引力はＩ社より上ですね。

価格は1万円程度です。

デザインは、まあこんな感じです。

私の周りでは、マキタを購入して　ダイソンを手放した方もおられます。(^^;

ちなみに、なぜ大工さんがマキタを支持するのか　聞いたみたところ、

・耐久性が違う

・メンテがしやすい

・モデルチェンジしてもパーツを共用しやすい。

などでした。

一般家庭には、まだ浸透して来てはいませんが、

そのうち来るんじゃないですかね～マキタの時代が！

PS：使ってみたい方は言ってください、うちの事務所にあります。