2017-10-31

先日、瑕疵建築物検査会社「カノム」さんがフェイスブックに写真をアップしました。

建売分譲住宅の手抜き基礎の写真です。

・紐の塊が完成した基礎に入っているもの

・基礎の立ち上がりに空間ができてしまい鉄筋が見えるもの

・型枠を一直線に組めなかったようで通りが非常に悪いもの

　

数棟同時に建てていたが　工事はストップとなったそうです。

さらに、テレビの取材も入ったそうです。

どういう経緯で　こんな酷い基礎ができてしまったのか

想像してみましょう。

・本当の基礎屋ではなく、リフォーム工事でコンクリートをたまに打つ

　そういうレベルの人に頼んだのではないか？

・バイブレータを現場に持ってくるのを忘れてしまった。ので

　使わずに施工した。　

・親方が　その日雇いの人に作業を任せて　他の現場に行ってしまった。

こちらはしっかりと施工をする、うちの現場の基礎屋さんです。

基礎の仕上がりがひどすぎると言う事は　

当然、見えないところも酷いに決まっています。

コンクリート強度はゆるゆるでしょう。

配筋の加工も適当でしょう

かぶり厚も気にしないでしょう。

型枠の養生期間なんて知らないでしょう。

瑕疵のほとんどは建売住宅で発生しています。

建売には　充分お気を付けください。m(_ _)m

　2017-10-29

16年前、主軸の暖房器具として採用してきた

ホットマンの生産が終了しました。

暖房器具の電気化が　さらに加速しそうですね。

灯油の価格が高沸し時期があり　採用することをやめておりました。

でも、灯油の価格さえ安定すれば　良い暖房器具だったと思います。

灯油を燃やすためのバーナーは消耗品なので

いつまで補修部品を供給してくれるかが　ポイントとなります。

今は

・エアコン暖房

・床下エアコン暖房（オリジナル型）

・ペレットストーブ（もしくは薪ストーブ）

・床暖房（温水循環ヒートポンプ式）

・×電気式蓄暖（生産中止も同然）

からの選択となっております。

既存住宅には　エアコン+ペレットストーブの組み合わせがお勧めです。

暖房器具の入れ替えが必要になりましたら、一度ご相談ください。

PS：

　電気も大半は油を燃やして作っています。

　中国が南沙諸島において　日本のタンカーを臨検する可能性もあります。

　（いやがらせで）

　1週間、タンカーが足止めを食らったら　日本は干上がりますね。

　想像できる事なので、いつかは現実になると思います。

　そう意味ではエネルギーの多様性は必要であり

　多少リスクのあるものも持っているべきです。

　設計事務所の経営にも、色々な意味で多様性を持たせております。(^^)

　2017-10-28

シェーバーを買いました。

メーカーはドイツのブラウンです。

別に外国製が大好き！と言うのではありません。

使い心地が国産よりも良かったので　ずっとブラウンです。(^^)

始めて買ったシェーバーはブラウンでした。

デザインのカッコ良さと知名度でブラウンを買いました。

電池が弱くなったので、次に買ったのは国産のＰ社製です。

でも、これが全くダメでした。

ひげを引き込みやすく、痛い思いを何度もさせられました。

ブラウンはこう言った現象が全くと言っていいほど無いのです。

それ以来、ずーとブラウンを買い続けてます。(^^)

でも、なぜＰ社のがあんなレベルなのか不可解です。

Ｐ社に激励のカツ！を入れたいです。

家に関しても、日本国民はあまり知らないようですが

「日本の住宅の性能は低い」です。

高性能サッシの普及率は中国や韓国よりも低いです。

（もちろんドイツや米国よりも低いですが）

大手ハウスメーカーが最高と信じているから　そうなってしまったんでしょうね。

悲しいけど　これが現実です。

海外のハウスメーカーに　家の建築を発注することはないと思いますが、

海外の家の性能を知ることは必要だと思います。

当事務所は　海外の高気密高断熱住宅と競れるように頑張ります。(^^)

PS：

　いろんな国の車を所有して、その国の考え方を学んでいます。

　国によって、いろいろ違うんですよ～特に変速機は！

　2017-10-28

スタッフが社用車を欲しいというので

トゥーランを導入します。

ワルター・デ・シルバがデザインをした車に　一度乗ってみたかったのもありますね。

7速DSG（デュアルクラッチマニュアル）に乗りたくてVWです。(^^;

中古で128万円はお手頃ですね。

20万キロ乗ってもガタはこないでしょうから　

じゅうぶん元は取れます。

今の外車はたいして壊れないので、

軽自動車をちょこちょこ買い替えるより　絶対にお得だと思います。

設計事務所はセンスが大事なので　社用車は外車でいいんです(^^)/

と言う事にしておきます。

PS：　ワルター・デ・シルバのデザインセンスを学んでほしい！です。

　2017-10-26

事務所に収納家具を取り付けました。

デザインしたのは私、橋本です(^^)

オークの框にチェッカーガラスを組み込みました。

エッジの角面取りにこだわったんです。

取っ手はアイアン風の商品を支給して取り付けました。

扉の中心に水平のラインを入れました。

思っていた通り、良い感じに仕上がりました。

吊戸収納棚も同じデザインで製作しました。

扉を開くとこんな感じです。

 

木口の仕上げはツキ板テープではなく　厚みのあるものを使用。

面取りを大きめにして仕上げました。

これから、このデザインを多めに使いたいと思いますので、

よろしくお願いいたします。(^^)

PS：早くインテリアセレクトショップ「エボニスタ」を稼働させなくては・・・。(^^;

　2017-10-24

完売で入手困難だった「猫のための家づくり」が

ようやく手元に届きました。(^^)

ついでに「家のための家づくり」も入手！

すでに入手済みの「ペットと暮らす住まいのデザイン」

「CONCEPT建築設計の図書館」に寄贈いたします。

読みたい方は、打ち合わせの合間にでも

ご覧になってくださいm(_ _)m

　2017-10-23

Fuj-house  photo

 

 

 

 

 

 

 

　2017-10-20

「Fuj-House」　竣工です

この写真はイメージです(^^)

 

防音スチールドアをダブルで使用。

天井には音を整えるために　クリアトーンを採用。

壁をしている時の写真です。

ロックウールボードとグラスウールボードが層になっております。

ゴム付きの金属間柱が見えますね。これがポイントです。

見えませんが遮音シートも入っています。

 

これで防音室の施工事例は4つとなりました。

低減性能は　45db、40db、35db、65db　と

4つのレベルの施工を行いました。

防音室は10帖の大きさがありますが　250万円ほどの費用が掛かっています。

でも、これってすごく安いんです！

なかなかマネできないと思いますよ。

防音室のご相談　お待ちしてます。(^^)/

PS　：今週末、こっそり内見会するかも・・・

　2017-10-19

クリナップ・ステンキャビシステムです。

扉はルミナス（ステンレスです）をチョイス。

やっぱり良いですね！(^^)

素材感が良いです。

そしてメンテナンスもし易く、長持ちします。

CONCEPT建築設計流の組み合わせをすると

このシステムキッチンが驚くほど安く手に入るのです。

このシステムキッチンの対抗馬は

LIXIL・リシェルSIのセラミック天板（ブラックの天板）のシステムですね。

こちらは少し高価いですが、選ぶ価値はあります。

CONCEPT建築設計では、「自分が本当に良いと思うモノ」をご提案いたします。

自分たちの知識をフル活用して　真剣に提案いたします。(^^)

PS　：当事務所では　ステンキャビシステムが標準なのです。

　2017-10-13

そろそろ普及の兆しですね

知識習得の為に1台手に入れるかな

 

ただ、私の家にはソニー製品が多いので

12月発売のソニー製AIスピーカーを待つのが良いのかもしれない。

android入りのTVやハイレゾネットワークオーディオがあるので

間違いなくソニー製が使いやすいでしょう。

appleが出して来たら　appleとSONYの2台を実験したいと思います。

google製の場合cromecastとつなぐ必要がありそうな気がするので

めんどくさそう。

大手ハウスメーカーは生き残りをかけて

AIスピーカーやAIリモコンで家をコントロールできるように

進んでいくようです。

いい職人が必要であり　建築原価の高くつく「本当の高気密高断熱住宅」へ

進むのは無理ですので。

当事務所としては、個人的に好きなので

AIスピーカーで実験し　実際の使用感をお伝えしたいと思います。

先導型設計事務所「CONCEPT建築設計」を

よろしくお願いいたします。

PS：そろそろ、久しぶりに内見会でもやろうか！と考えております。(^^)

　2017-10-12

APW330の防火窓に　耐熱ガラスが標準OPとして追加されました。

東京では耐熱ガラスが普及しているので　

アミ入りガラスと大した価格差もなく採用できていました。

その事はメーカーさんにも言っていたのですが

北陸では案件が少なく価格はいまいちでした。

でも、ついに耐熱ガラスは普及する時が来ました！(^^)/

価格は網入りガラスとほぼ一緒です。

型ガラスは無いので　網入りガラスとなります。

防火窓はYKKがLIXILより強いですね。

サッシも日々進化していきます。

CONCEPT建築設計は　情報の早さで勝負いたします！(^^)/

PS：　断熱ドア「イノベスト」掛け率も安くしてくれる事になりました。

　2017-10-12

現在、トリプル樹脂サッシは4社から選んでおります。

YKK、LIXIL、シャノン、クレトイシと言ったメーカーです。

今年に入ってから　1社が価格を少し安くしたので

シェアが80％ほどになってしまいました。(^^;

（本当は50％ぐらいが理想です）

先日、もう一社が来所されまして

「シェアを取り返したいので、卸値を数パーセント下げます！」

と宣言して行かれました。

しつこく価格交渉をしているわけでもないのに

ありがたいことです！(^^)/

やはり、全棟にトリプル樹脂サッシ（準防火地区は除く）を採用！

と言うのはインパクトがあるんですね。

当事務所のシェアをがっちり取りたいと思って頂けているのは

ほんと、ありがたいです。(^^)

そういえば、

YKKさんが木目（外側）の樹脂サッシを発売されました。

今まで無かったので、面白いと思います。

北陸で本物の木を使うと下枠が腐ったりしますので

樹脂で雰囲気を出せるのは良いと思います。

是非、APW430にも採用をお願いいたします。(^^)

　2017-10-11

都立駒場高校の同級生から　新潟県に家を建てたいと相談されました。

当事務所が建築に携わる場合は、

友人の設計事務所（新潟県内）と共同で分離発注をすることになります。

 

「とりあえず、

　新潟県で高気密高断熱を主軸に　頑張っている工務店を見に行ってきて欲しい。

　本当の高気密高断熱住宅の仕様で建てるべき！」と伝えました。

トリプルの樹脂サッシは採用すべきですし、

気密の性能は0.4ｃ㎡/㎡をクリアできるところが良いです。

敷居が高そうですが　Oデザインさんへの訪問を進めました。

レベルは高いですが、建築費も凄く高いだろうなあ～。(^^;

それと、Ｏスタジオさんも紹介しました。

内情はわかりませんが、人気はあるらしいです。

競合を掛けるには、良いかと思います。(^^;

あとの、工務店はあまり分かりません。

新潟の情報はさすがに少ししか　もっておりません。

うちの事務所に依頼されなくなったとしても、

それはそれでいいと思います。

しっかりとした会社が、先を見据えた性能の高い家を造ってくれるのであれば。(^^)

　

良い家にする為に　アドバイスだけは　しっかりしたいと思います。(^^)

PS：

基本的にハウスメーカーの設計士は

経営者に飼われた犬なので（きつい言葉でごめんなさいね）

会社が第一であることを　お忘れなく。

　2017-10-06

先日、O邸新築工事の「契約会＆懇親会」を行いました　(^^)/

会場は松任駅近くの居酒屋「山海里」さんです。

「良い家にするためのアドバイス」と「けんちく裏ばなし」で

一言スピーチをして頂き盛り上がりました。(^^)

契約も25社とかわしました。（契約書は全て当事務所で作成いたします）

可能な限り分離をしています。

そんじょそこらの分離発注とは違いますよ！

O邸新築工事での分離発注導入による建築費削減は

地元工務店に対して約500万円です。

（もちろん算出根拠はございます）

分離発注だから安いのでは無く、

・当事務所は工務店ほどの受注棟数があること

・価格に関する情報を沢山持っていること

・質の高いものを積極的に採用していること

これらが、良いものを安く仕入れられるコツなのです。

大きな物件ほどコスト削減の効果は大きいです。

浮いたお金で　高級車が一台買えちゃいますね。(^^)

それではO様、完成までよろしくお願いいたします。m(_ _)m

PS：

　契約会が多くなると、居酒屋（レストラン）に行く回数も増えます。

　じつに、嬉しいです。(^^)

　2017-10-06

メイプル超合金じゃありませんが

「この部屋wi-fiとんでるな～」

本当に飛んでいるかを見るアプリです。

事務所には無線でつないでいる機械が多いので

通信速度が出ないと心配なんですよね　(^^;

強度は数値で表されます。

安心できます(^^)

家の間取りを取り込んで　各部屋の強度を記録し

ヒートマップ化する事も可能です。

話は変わって

wi-fiの普及が進んでいますが　TVは有線LANでつなぎたいですね。

動画配信が主流になりつつありますので　

ぜひとも新築時には準備しておきましょう！(^^)/

PS：「google home」を研究のために買うかな！

　2017-10-01

先日、テニス仲間のおっちゃんから電話があった。

「息子が建て売り住宅を　買う気満々なんだよね。

　俺も店舗の施工をしているから　

　建て売り住宅が良いわけないのは分かっているんだけど

　うまく説明できなくてさ。　

　橋本さんから説明してもらえないかな！」

と言う事で、息子さんにお会いして　お話をさせて頂きました。

今まで自分が経験したことや　建てている現場を見た時の感想、

実際に建て売りの仕事をしている職人さんから聞いた内容を

お伝えしました。

そして、建て売り住宅はやめて、注文住宅で家を建てることになりました。

当社で受注するか、お友達の工務店で建てるかはわかりませんが、

とにかく　注文住宅で家を建てる事になって　良かったです。(^^)

欠陥住宅は現在でも　たくさん建ち続けています。

そして、やはり致命的な欠陥は建売住宅に多いようです。

こちらは　「第三者住宅検査会社カノム」さんの検査の様子です。

当社の物件をチェックしてもらっています。

 

名古屋の検査会社さんなのですが、石川県にもたまに来られます。

手抜き工事で有名になったローコストS社の建てた家の検査だそうです。

富山のＩ社の検査も何件かした事があるそうです。

家もひどかったが、会社の対応もひどかったそうです。

大きい会社なのに・・・。

いろいろ話をさせて頂いて

「大工ではなくエアコン屋が建てた欠陥住宅」と

「伝統的な手刻みなのにド下手な欠陥住宅」

「隙間相当面積4.0ｃ㎡/㎡で高気密と言い張る大手ハウスメーカー」

などの話は強烈でした。

全ての設計士は　こういう欠陥住宅の実例や真実を知り、

家を持とうとしている人にアドバイスをするべきです。

そして、家を持とうと思った方は最低限の勉強をすべきです。

折角なので、カノムさんのホームページへのリンクを張っときますね。

カノムさんのホームページ

当事務所は検査の結果

「コンセプトさんはレベル高いですね！」

と言っていただけました。(^^)

PS：

今まで見てきた欠陥住宅の事例

・2回の根太が梁まで届いておらず床が下がった。

・室内側からのドリルが　野地板を貫通して瓦を持ち上げたままで放置。

・耐震の金物はついているが釘止めしてない中古の家。

・真冬なのに基礎の型枠養生期間が中1日。

・筋かいが建築基準法の1.05倍程度の弱い家。

・ツーバイは屋根が掛かるのが遅いので　2週間ずーっと雨ざらしの家。

見ていて悲しくなります・・・・。