2018-09-28

クリナップさんと金沢商行さんのイベントです。

クリナップのショールームが移転して新しくなりました。

CONCEPT建築設計のクライアント様には

来場プレゼント（採用の場合）がグレードアップされます。

（その内容はブログに書くな！口止めされています。）

新しくなったショールームを　ぜひご覧になってみてください。(^^)/

PS：CENTROをけっこう採用してますんで　メーカーさんの対応も良いです。　

　2018-09-28

本日、Ｈ邸の気密測定を行いました。

そして、その結果は　C値=0.065

ちょっと良すぎますね。うれしいけど。

ちなみに、先日気密測定を行ったＭ邸は0.048でした。

こちらも良すぎますね。うれしいけど。

先日、うちの下請けをしてくれている設計士さんと　話をする機会がありました。

私が話しかけました。

「家をハウスメーカーで新築したそうだけど、

　気密測定はしなかったの？

　高気密高断熱もやってる会社だよね。」

それに対する回答

「しなかったです。

　高気密高断熱って、窓を開けちゃいけない家でしょ～」

私の反応

「・・・・・チガウ」

もっと勉強してから家を建てれば良かったのに・・・。

設計士なんだから・・・。

まだまだ、性能の低い家も　建って行きそうですね。

25年で建て替えたくならなければ　良いんですけど。

PS　：

　うちの事務所でなくてもかまいません。

　しっかりとした高気密高断熱を作れるＨＭで家を建てましょうよ！

　2018-09-26

暑つかった夏が終わり、ちょっと冬が見えてきました。

ブログの話題も暖房にしていきましょうか！(^^;

薪ストーブやペレットストーブと

第1種換気システムの組み合わせているハウスメーカーを見かけますが

「それで本当に大丈夫？」と思います。

システムキッチンの換気扇は排気量が極めて大きいのです。

同時給排タイプの換気扇もありますが、それでは給気が不足します。

そこで、当事務では電動給気シャッターを導入しています。

（照明の下にあるやつです）

これが、換気扇を使うときだけ開いて

給気と排気をショートサーキットさせます。

この電動給気シャッターを用いてはおりますが

システムキッチンの排気動作時は室内が負圧になります。

負圧になると言う事は、外の空気を引っ張ると言う事で、

煙突からの排気が不十分になりがちです。

そして、燃料の燃焼が思うようにできなくなるのです。

その対策として、給排気塔の給気コントロールが必要になったり

場合によっては、給気口を必要になるかもしれません。

この辺りについては、ハウスメーカーの設計士に

「こんな事を言っている人がいますけど大丈夫？」

と聞いてみてください。

個人的には

薪ストーブと相性が良いのは第3種換気システムだと思います。

給気量をコントロールできるのは利点ですね。(^^)

PS：

　いろいろ経験してますんで、言っておきますね！

　家に関する全て物に対して　このように助言していきます。

　他のハウスメーカーや設計事務所より頼りになりそう！

　と思っていただけたら嬉しいです。(^^)

　　

　2018-09-25

カノムの長井さんが書かれた本が

本日、5冊ほど届きました。

これを、業者さんにも貸し出そうと思います。

それにしても、酷い手抜き工事の事例もありますね。(^^;

基本的に施工ミスは

建売住宅や　その延長のローコスト住宅に多く発生しがちです。

お気を付けください。

PS：

　当事務所は　長井氏に勉強会の講師をお願いしようと

　考えております。

　ただいま、日程を検討中です。(^^)

　2018-09-20

ごく最近の話です。

築35年のとても豪華な家を売却して、新築の家を建てたい！と言う方

と

築25年の新しい家を売却して。新築の家を建てたい！と言う方

にお会いしました。

どちらの方も正解だと思います。

改築では

「新築が建つほどお金を掛けたけど、冬に暖かい家にならなかった」

となりますから。

当事務所の場合、こう言い切ります。

「1500万円掛けて改築しても、専門家として満足できる家は造れません！」

実際、新築並みの性能を求めたら、新築を建てるほど費用が掛かります。

ノルマに追われる営業職がいないので、

1500万円の改築の仕事を捨てれるのでしょう。

これは当事務所の利点ですね！(^^)

でも、こう助言いたします。

「もう少し予算を掛けて　新築されたらどうですか？

　性能は当然キッチリ確保できますし、間取りも使いやすいように組めます。

　耐震性能だって優れたものにできます。

　月々の支払いに無理がない程度で　新築も検討したらどうでしょうか？」

と。

CONCEPT建築設計が目指すのは、「優れた高気密高断熱の家の普及」です。

ハウスメーカーとはちょっと違います。

PS：

リフォーム専門の会社は「リフォームで充分ですよ！」と言います。

既存のサッシ（35年前）を何か所も残しているのに

冬は暖かくなり、窓の結露も減ると言います。

そこまで言い切る、営業トークって凄いですねえ。(^^;

　2018-09-19

加賀市のT邸、基礎工事中です。(^^)

CONCEPT建築設計の設計スタッフがすべき仕事は

　板材にオイルを塗ったり、金物を取り付けたり

　大工さんの手伝いをしたり、現場作業をしたり・・・・

では、無いんです！

するべき仕事（外で）は現場のチェックです。

特に地盤改良と基礎のチェックです！

基礎に関しては、ちょこちょこと失敗事例を聞いています。

・Ａ社　道路のセットバックが必要なのに・・・現場監督が見逃した。

・Ｓ社　基礎を90度回転した状態で施工してしまった。

・Ｕ社　基礎の長さが1ｍ足りなかった・・・ので打ちたし

・Ｓ社　基礎がずれていて、土台が乗っからない

・Ｃ社　道路からの後退距離が当たりず、家の角を10㎝ぐらいカット

・Ａ社　境界からの離隔がとれておらず、完了検査が通らない　

・某社　ホールダウン金物が必要だって知らなかった

私の家も　玄関框下の基礎を910ｍｍずれたままで　施工されそうになりました。

それを私がギリギリの所で発見して修正！

ハウスメーカー勤務の時の事だったのですが、

現場監督が基礎屋を信用しすぎて　チェックを怠りました。

せめて、一回ぐらいはチェックしろよ！！　

業者さんや自分達のミスを見逃さないように

職人気分の作業は控えなくてはなりません。

費用が掛かっても良いので　

なるべく現場の作業は業者さんに任せましょう。(^^)

ウチの事務所も忙しいですが、

まじめに仕事をしている　人気の他社も忙しいですね。

その会社が、人手が足りずバタバタしているのを見ると　とても怖いです。

「集中すべき業務はそこではない！」

と言ってあげたい。

失敗してからでは遅いですから。(^^;

PS：

　施工図こそ、見やすく綺麗に仕上げたい。

　この気持ちわかるかな？

　2018-09-16

輸入家電の展示会が開催されます(^^)/

常設ショールームの「ムッティ」に置いていないものも

見れるそうですよ。

ミーレの総代理店「システムアップ」さんの主催です。

ムッティはシステムアップさんの店舗です。

私も見てこようと思っています。

設備機器の選定にも拘ります。

高気密高断熱だけでは無いのですよ！(^^;

　

　2018-09-13

先日、ハウスメーカーの不備でトラブルになている住宅を調査してきました。

当事務所としては、手直しに掛かる費用を算出します。

そして、それを施主さんに提出いたします。

写真は全く関係ありません。

現場や図面を見て分かったことがあります。

平面図は100分の1しかなく、施主さんの要望が記入されいませんでした。

すでにお持ちの冷蔵庫や　神棚や　キーボードや　車の寸法が図面に書かれていない。

1/100の図面だと、細かいことを書くのは無理です。

そして、それらが全て置けなくなってしまったのです。

何のための、注文住宅か。

このハウスメーカーは年100棟ぐらい建てている会社なのですが

もともと建売住宅などを建てていた会社のようです。

それが急激に大きくなった・・・・。

きっとこう思っていたんでしょう。

　

　注文住宅なんて建売の延長だ。

　図面も1/100で充分。

　現場に行かなくても、電話で大工に指示すれば大丈夫。

　大工もちゃんと施工するに決まってる。

でも、それではダメなんですよ。

特に大きかったり、高額の物件の場合は。

この調査した住宅は大きく　大工さんも複数入っていたようです。

どんな大工が入っていたか分かりませんが

構造金物の取り付け不備が見られます。

（金物が付いていなかったり、構造に使えないビスが使われていた）

これを直していくのは、かなり大変です。

建売住宅やローコストを中心に建てている会社には

気を付けたほうが良いです。

会社の考え方や職人の質に　問題があるかもしれませんので。

PS：

　本当に、この家の施主様は　お気の毒だと感じました。

　私たちは「間違った設計の進め方」をしないように

　気を付けて行きたいと思います。

　2018-09-11

新聞を見るとハウスメーカーの記事に目が留まった。

ＨホームとＮハウスがアピールしているのは

「北海道基準を上回る　ダブル断熱住宅！」

しかし、この会社たちはUA値だけを上げればいいと思っています。

気密が不可欠だと言う事に　いつ気づくのだろうか・・・？

本当に気が付かない？

営業優先だから、避けている？

知識が足りない？

気密って重要なんですよ。

詳しくは専門家に聞いてみてください。

私とは違う観点で説明してくれますよ！(^^)

こちらは、換気システムと気密測定の専門家「福田温熱空調」さんです。

この日はＩ邸の契約会と懇親会でした。

懇親会の時は資料持参で参加されてます。

ブログでは書けない事例なども教えてくれますよ。

世の中には　失敗の事例も沢山あるのです。

私としては、当事務所に設計を依頼する人だけでなく、

他の会社で家を建てる人にも　知識を付けてもらいたいのです。

ハウスメーカーに頼ってはいけません。

そして、他社の設計者にも　気密の重要性に気が付いてもらいたい。

皆様、ぜひ福田温熱空調さんを頼ってください。

クレームの相談にも乗ってくれますよ。(^^)/

PS：

　「高い気密を取る」と言うよりも　「隙間風を完全に無くす！」

　　と言った方が受け入れやすいかもしれませんね～。

　2018-09-11

新事務所と旧事務所が道を挟んで建っております。

わたくし橋本は旧事務所に居ることが多いのですが

ネットミュージックを鳴らしております。

最近、お気に入りの放送局(^^)/

そして、事務所にバーボンなどを飾ってみました。

いつか飲むことになるでしょう。

何となくの　近況でした。(^^)

　2018-09-07

北海道で震度7の地震が発生。

「やはり、地震との対決は避けられない」と

感じました。

こちらは私が所有している築60年の長屋の一部です。

構造がややこしく、RCの柱とRCの梁、界壁にブロックが積んであります。

RCの梁はお隣の家に繋がっているので、壊しようもありません。

大きな地震が来たら、倒壊するんだろうなあ～(^^;

先日、大規模リフォームのご相談に　新規のお客様がいらっしゃいました。

とりあえずお話をお聞きして

「大規模リフォームは意味がないと思う」と言う事をご説明いたしました。

その理由

①気密と断熱は中途半端な家にしかならない。冬は寒いと思われる。

②耐震性能は大して向上しない。地震が来たら半壊する可能性がある。

今回の地震で②の感じは理解されたと思います。

古い家はこんな状況でしょう

　地盤改良はしていない、基礎は昔の仕様、ホールダウンは無い、アンカーボルトは古い

　スジカイは不足、固定の仕方は不十分、土台と柱の緊結も不足、梁と梁の接合も不足

改修工事ではホールダウンをいくつか付けて、耐震壁を追加する感じだと思われます。

でも、手が入れられない所が弱いので　半壊します。

当然、リフォーム会社は責任を取りません。　

ついでに①についても語りましょう。

しっかり高気密高断熱住宅を作るには

基礎と柱梁、屋根を残してバラす必要があります。

これは、結構なコストが掛かります。

リフォーム会社の提案書を見せて頂きましたが

既存のサッシ（4ヵ所以上）を生かす設計となっていました。

40年以上前のサッシが残っていたら

隙間風は多いし、結露もしまくりです。

結論、「冬は暖かい家になります」と言うのは　受注を取るためのウソです。

リフォームにするか、それとも新築するかは

施主さんの判断にお任せいたします。(^^)/

今回の地震で　ますます「全てにおいて優れた家」を設計したくなりました。

地震には勝たなくてはならない！

PS：共感するものがありましたら、お声をおかけください(^^)

　2018-09-06

最近発売されました「防げる欠陥住宅」です。

最近、お話しする機会が増えました、

長井良至氏（住宅検査会社カノムの代表）の著です。

いつも長井氏は　瑕疵物件の現状を語ってくれます。

建売住宅だけではなく、大手ハウスメーカーでもトラブルは発生して、

とても困っている施主さんが存在することを。

この本を読んで　当事務所（業者も）の施工に生かしたいです。(^^)

PS：お施主様が読むのであれば、私たちも読む必要があります。

　2018-09-05

アイセグⅡはスマートコスモ分電盤と通信して

各回路の消費電力を教えてくれます。

テレビは110Wぐらい消費するみたいです。

（215Wの階段に含まれます）

換気システムはいつも27W程度

これはグラフは　リビングの照明とTVで使ってる感じです。

これはIHの使用がほとんどです。

食洗機はこんな感じです。

金額も表示されてる。

面白いけど、HEMSの導入費用は14万円ぐらい掛かります。

もう少し安くなれば普及するんでしょうけど

まだまだメーカーの販売掛け率が渋い！(^^;

興味を持った方は聞いてください。

そして、ハウスメーカーにも質問してみてください。

導入コストと使い勝手を！(^^)/

PS：小学校の自由研究ネタにも良いですよ！

　2018-09-05

台風が当事務所に与えた被害はほとんど無く、

穏やかな生活が戻りました。

最近、気密測定の結果をアップしていませんが

安定して　0.067～0.110　を出しております。

（最近の4棟の結果）

こちらのＦ邸は0.067ｃ㎡/㎡でした(^^)

CONCEPT建築設計の家は　気密性能が優れていますが

耐震性能も優れております。

（我が家は昨日の風でも、揺れませんでした）

耐震性能は建築基準法の1.8倍以上です。（通常は）

先日、あるハウスメーカーの広告記事におかしな記述を発見しました。

　耐震等級3（建築基準法1.5倍）

「軽い屋根材＆小屋裏収納無し＆積雪50cm地域」

と言う甘い条件だったとしても　

建築基準法に対して2.3倍は必要では？と思うのですが。

構造計算が必要だから、耐力壁はかなり必要なはずです。

ハウスメーカーによって　色々ですね。(^^;

耐震等級での表示は分かりにくいので嫌いです。

PS：

　この気密測定を行った家は　ダイライト＆建築基準法1.8倍　に加え

　制震テープ工法＆金物工法で　風や地震にはとても強いです。

　今後、このような家を普及させるのが　良いのかもしれません。(^^)

　とにかく、「強い家」を提案いたします。

　2018-09-01

前にもご紹介した「エコハウスのウソ」と言う本。

家を新築する前に読むべきです。

そして、リフォームする前にも読むべきです。

考え方が変わるかもしれませんよ　(^^)

こちらはウチの事務所の書庫です。

貸出してますので、興味がある方は言ってください(^^)/

本当の省エネ住宅を建てたい方は

せめて、この本だけは読んで欲しいです！