建売住宅はなんであんなに安いの！？と聞かれて

　2013-07-04

クライアント様が建売住宅を指差して　こう言いました。

「なんで建売住宅はあんなに安いの！？土地と建物で2450万円って・・・」

クライアント様の建てている家は　土地が別で2400万円。
いったい、どうしてこんなに差が開くのか？

わたくしが解説いたしましょう。

ちなみに、私はデベロッパー時代に　質の高い建売住宅の設計と現場監督をしていました。
後に、石川県の住宅会社に転職し設計業務をし、
独立後は、下請けで建売住宅の設計と申請を行っていました。

＜解説＞

①地盤改良
　・柱状改良を行う場合は　少ない予算に合わせたコンクリートの配合量を少ないしたパイルで対応。
　　スコップで削れるぐらいの強度物でした。　事実

②基礎工事
　・コンクリート強度はおそらく18ＫＮ（キロニュートン）程度か？それ以下か？　予想
　　ちなみに、うちの事務所では27ＫＮをベースにしております。
　・型枠養生期間は短いです。真冬に中１日で脱型しているのを見ました。
　　冬は少なくても中４日は養生するものでしょう。水が早く抜けると強度低下の恐れがあります。　事実
　・基礎の上端レベルはかなり誤差があります。これを、指摘する人がいないので、そのまま工事は進みます。事実
　・床下部分に土間コンクリートを打つ事は無く、「防湿フィルム+砂」の仕上がりです。
　　湿気は上がりますわね。　事実
　・玄関土間周りの断熱施工は無し。ユニットバス周りの基礎断熱材も無し。お風呂は寒く、結露するでしょう。事実
　・ホールダウン金物は少ない。耐震壁が少ないので、計算で本数を算出するホールダウンも少ないです。事実

③本体
　・材木はＢ級品ですね。ねじれ気味の木材や　割れのあるものが多く使われている。事実
　・梁のセイ（大きさ）は限界ギリギリでしょうね。荷重計算を行わない場合も多いらしい。
　・耐震壁（スジカイや面耐）は最低限です。建築基準法をクリアしているが、とても怖い。事実
　・腕の良い大工さんはほとんどいない。腕が悪く普段は店舗やリフォームをやっている大工さんが多い。
　　デベロッパーの時に　とんでもなく腕の悪い大工３人と出会った。事実
　・石膏ボードを留めるビスのピッチは粗い。
　・現場をチェックする発注者側の設計者や監督は存在しない。悪い所があっても誰も知らない。
　・断熱材はグラスウールを使う事が多い。安いですから。最近はロックウールも見られる。事実
　・ツーバイフォーしか作った事のない大工さんが、在来工法に初めてチャレンジしてました。事実

④給排水工事
　・ポリブテン管を使っているのに、ヘッダー方式ではなくＴ字に分岐を繰り返す方式。
　　ヘッダーのメカの代金を節約しているようです。メリットないです。

⑤電気工事　
　・完成物件を見た事ないので、よくわかりません。

このように、見えないところが安く出来ているのです。
結構重要だと思うのですが、それを気にしない人もいますので・・・・。

特に不動産屋の発注で建った建売住宅は要注意です。


私が言いたいのは

３世代（７５年）に渡って住めるよう　適正価格でしっかりした家を建てましょう！

です。(^^)