20年ほど前の耐震性能

　2017-04-13

先日、解体工事がスタートしました。

いい機会なので、昔の家の耐震性能をチェックしてみましょう。

20年程度前に増築したと思われる部分のスジカイと補強金物。

スジカイプレートは柱と土台には釘留め、

スジカイはボルト留め。

引き抜きに対しては、そんなに強くはありませんね。

柱は裏側からＶ型プレートで固定されているのかな？

隅柱は力が掛かるという事でＶ型金物で留めてあります。

現在の設計であれば、地震時の引き抜きに耐えるため、

基礎と柱を緊結するホールダウン金物が必要となります。

アンカーボルトの角座金は丸型座金より弱いです。

土台を基礎の上に乗っけていますが、水分を吸い上げるのでよろしくないです。

シロアリが上がってきやすいです。

床下地は根太で受ける施工方法ですが、これだと気密は取りにくいです。

隙間風を抑えることが非常に難しいです。

築35年ぐらいのさらに古い部分を見てみましょう。

おそらく、スジカイは釘だけで固定してあります。

太い釘が1本だけです。

スジカイ部分アップです。

固定のボルトは見られませんので。

釘が1本か、数本なのか・・・・です。

最近、基礎と軸組みをだけを残して　高気密高断熱化したいと言う　

ご相談を受けましたが　「お勧めはできない」とお答えしました。

基礎構造の質は低いですし、地盤改良もしていないでしょうから。

それと、構造梁の耐荷重性能の問題もあります。

さらに、古臭い間取りを最新の家事動線に作る直す大変さもあります。

ようやく国も本腰を入れて

「性能の高い建物へ建替を促進させるため　助成金を出して行く」

と言う感じになってきました。

古い家を25年住めるように、全面リフォームして意味があるのか？

どうせお金を掛けるなら　75年以上住める最新鋭の「家」を建てて頂きたい。

性能面と家事同線面を　一から設計と施工をさせて頂きたい。

それが私の思いです。

よろしくお願いいたします。m(__)m

ＰＳ：家が大きすぎる場合は、改築や増築もやむ追えないと思いますが。