地震に勝たなければいけない

　2018-09-07

北海道で震度7の地震が発生。

「やはり、地震との対決は避けられない」と

感じました。

こちらは私が所有している築60年の長屋の一部です。

構造がややこしく、RCの柱とRCの梁、界壁にブロックが積んであります。

RCの梁はお隣の家に繋がっているので、壊しようもありません。

大きな地震が来たら、倒壊するんだろうなあ～(^^;

先日、大規模リフォームのご相談に　新規のお客様がいらっしゃいました。

とりあえずお話をお聞きして

「大規模リフォームは意味がないと思う」と言う事をご説明いたしました。

その理由

①気密と断熱は中途半端な家にしかならない。冬は寒いと思われる。

②耐震性能は大して向上しない。地震が来たら半壊する可能性がある。

今回の地震で②の感じは理解されたと思います。

古い家はこんな状況でしょう

　地盤改良はしていない、基礎は昔の仕様、ホールダウンは無い、アンカーボルトは古い

　スジカイは不足、固定の仕方は不十分、土台と柱の緊結も不足、梁と梁の接合も不足

改修工事ではホールダウンをいくつか付けて、耐震壁を追加する感じだと思われます。

でも、手が入れられない所が弱いので　半壊します。

当然、リフォーム会社は責任を取りません。　

ついでに①についても語りましょう。

しっかり高気密高断熱住宅を作るには

基礎と柱梁、屋根を残してバラす必要があります。

これは、結構なコストが掛かります。

リフォーム会社の提案書を見せて頂きましたが

既存のサッシ（4ヵ所以上）を生かす設計となっていました。

40年以上前のサッシが残っていたら

隙間風は多いし、結露もしまくりです。

結論、「冬は暖かい家になります」と言うのは　受注を取るためのウソです。

リフォームにするか、それとも新築するかは

施主さんの判断にお任せいたします。(^^)/

今回の地震で　ますます「全てにおいて優れた家」を設計したくなりました。

地震には勝たなくてはならない！

PS：共感するものがありましたら、お声をおかけください(^^)