2本のローンを組んでも良いかも

　2021-02-02

土地を購入してから新築する方の場合、

良い土地を見つけてから、ハウスメーカーと契約するまでの期間がとても短い。

（前回、この事をブログにちょっと書きました。）

短すぎて、ハウスメーカーをじっくり比較する事はできない。

でも、それはハウスメーカーにとってはおいしいのかも。

＜施主さんの流れ＞

ふらっとハウスメーカーもモデルハウスを訪問

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土地探しをしてくれる事になる（他のＨＭで建てる事になってもOKと言う条件）

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たまたま良い土地が見つかる（プランを作り、HMの資金計画書をもらう）

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土地の契約をする事になる（頭金は現金で、残金は住宅ローンを組む）

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土地決済の日が決まる

（土地契約から45日後に土地決済、逆算すると24日後に建築工事の契約書が必要）

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HMの営業が来てくれて打ち合わせ、設備機器のSRを訪問して商品確認

（他の建築会社を訪問して相見積りを取る暇はなさそう

　設備機器を見て回る時間もない）

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ちょっと高いと思ったがハウスメーカーと契約

（後日、再プランも　仕様も変更可能です！という事で）

　　　　

本当にこれで満足の行く家が建つのかな？

最近、分かってきたのは　

「ローンを2本にしても　無駄になるお金は大きくない」

という事です。

ローン2本とは　先行して土地のローンを組み　後で建物のローンを組むやり方です。

（建物のローンを組む時に1本にまとめます）

これのディメリットは　銀行手数料と司法書士手数料が余計に掛かることです。

その余計に掛かる費用ですが　昔は20万円ぐらいと言われていました。

でも今は13万円程度（借入金額によって変動）なんだそうです。

電子決済によって印紙代が数万円安くなったそうです。

20万円はちょっと高いですが、13万円だったら許容範囲ではないでしょうか？

じっくりハウスメーカーを選び、設備機器もじっくり選べます。

ハウスメーカーの言いなりにならないで済むのは　大きなメリットです。

ちなみに、「2本のローンなんてやってませんね～」と、

とぼける銀行担当者もおりますのでご注意ください。

良かったら、検討してみてください。(^^)

PS：

　北國銀行さんの「工事請負契約書が後になっても　土地の分だけ先行して融資します。」

　と言うのは　もうやらないそうです。

　とても、残念ですがしょうがありませんね。