FC2ブログ

金沢市の助成金200万円を頂きましょう

 2020-07-01
金沢市の「まちなかに家を建てたら200万円助成しますよ!」を受ける住宅です。

ビルトインガレージ棟と一体化した ちょっと大きめの住宅です。(^^)/

01704387e197d83882cb16c7ba8484b094f211caac_202006300915154fa.jpg

基本プラン:橋本設計士(自分)
修正プラン及び実施設計:松中設計士
コーディネート:松村&林
CADオペレーター:小川
大工工事:若林大工
構造木材:ウッドリンク

と言うメンバーで家を創り上げます。

この家の建築原価からすると 
地元ハウスメーカー(大手では無い)が建築した場合、1000万円の利益を取られます。
この金額がほぼ適正な利益額です。
当事務所の場合、建築手法が分離発注なので業務報酬の金額を提示いたします。
なので、1000万円は適正だとしても その金額では出せません。
また、そこまで利益を必要ともしません。
高級車が1台買えるぐらいのコストメリットがあるのです。

今年は大きなプロジェクトが多いのですが 
建築原価の高い家のコストメリットはかなり大きいです。

その利益額で倒産せずに事務所経営ができるのか?と思われるかもしれませんが
それは可能です。
営業の社員がいないと言うのは 人件費的に大きいです。
当事務所の受注棟数からすると、ハウスメーカーの場合 6人の営業担当が必要となります。
6人の平均年収に経費を加えると 1000万円×6人=6000万円
これを払えるだけの利益を稼ぐとなると かなり大変ですが、
当事務所は不要となっています。

営業担当が居なくても受注できるのは大きいです。(^^)

これを武器に 第9期も頑張ります!!!

PS :6月末が第8期の決算日でした。早いもので来年は法人化10年目か (^^;

カテゴリ :建築 トラックバック(-) コメント(-)
タグ :

大手ゼネコンの現場監督さんの家

 2020-06-24
T邸の基礎スラブコンクリートを打設中。
大手ゼネコンの現場監督さんですのお家です。

当事務所のクライアントはプロの方も多いです。
一級建築士さん、ゼネコンの監督さん、県土木事務所の方、市役所の方、
ハウスメーカーの人、土木コンサルの設計士の方、スゴク勉強されている素人の方・・・などなど。

そう言った方は、基礎に拘る傾向にあります。(当たり前か)
なので、当事務所の標準仕様の基礎で良いか 現場を見て頂きます。

012938a0c631789707ac3c235f664dd9be4d6d9ee6.jpg

呼び強度、スランプ、生コンの会社、骨材の大きさ は伝票で確認。
配筋の補強に関しても 希望する方には確認して頂きます。
・開口部補強の仕方
・床下換気口の開口は無し(基礎パッキンを使用の為)
・基礎立ち上がりはスパン表に基ずく
・コンクリートのかぶり厚
・鉄筋のオーバーラップ
・配筋ピッチ
そして、完成時の基礎天端の仕上がり。

これらは、自分の家を建てるときに 採用したい仕様となっております。

こちらは小松の物件の伝票です。
01f0d23b3b26a97ba760be479ffb88f8b6ebbdcf7b.jpg

家を建てる方は 基礎の内容をHMに確認してみた方が良いです。
この画面をプリントアウトして 持って行っても良いと思います。
「なんでコンクリート強度はこの程度なの?」「なんで基礎の立ち上がりが少ないの」
「なんで基礎パッキンを使わないの?」「なんで布基礎なの?」
「なんで土間断熱を入れないの?」「なんで型枠の養生期間が短いの?」
「なんで温度補正しないの?」「なんで構造計算を掛けたのに布基礎なの?」

私たちは しっかりご説明いたします。(^^)

PS:疑問に思う基礎工事の現場も よく見かけますわ(^^;

カテゴリ :建築 トラックバック(-) コメント(-)
タグ :

「耐震等級3の家」いよいよ着工!

 2020-06-02
T邸の地鎮祭を執り行いました。
白山市にて (^^)

CONCEPT建築設計としては「耐震等級3の家」の一号棟となります。

01d0540123f1302f8b9e99d2e99096c0eec042e1a5-002_2020060222422463e.jpg

当事務所に来られるお客様は 気密断熱だけでなく耐震性能に拘る方も多いです。
「耐震等級3にしたい!」と言う方や
「許容応力度計算をつけて欲しい!」と言う方も 多数おられます。

北陸では、構造計算に積雪を考慮する必要があるので
「北陸の耐震等級2」と「関東の耐震等級3」はほぼ同等なのです。
耐震等級3までは必要ないと思いますが 要望があれば対応可能です。

石川県のほとんどのハウスメーカーは
「パネル工法なので強いです!」「制震ダンパースジカイを使っているので強いです!」
と耐震性能をアピールしてきますが 
数値化されていないので本当に強いか分からない。

本当に優れた性能なのかは構造計算を掛けるか、
建築基準法の必要壁量の何%となっているかを明示してもらうしかありません。
ちなみに、当事務所はどちらでも対応可能です。

気密断熱だけでなく、耐震性能の数値も重視しましょう!
CONCEPT建築設計は耐震性能にも すごく拘ります。(^^)/

PS:
 石川県において耐震等級3をアピールするHMはほとんどない。
 富山県にはあるのだが、「ちょっとおかしくない?」と思うHMもある。
 
カテゴリ :建築 トラックバック(-) コメント(-)
タグ :

やっぱり手描きだね!

 2020-05-29
プランニングは手描きです。
そして、立面も手描きです。(^^)

パソコンやSNSは ゴリゴリに使っておりますが
そればっかりでは つまらないので
アナログな手描きを重視しております。

01b8a158d98c1bd579bfe7837403dd2da1cd1e6fb2.jpg
これは、橋本の手描きです。
手描きのセンスで設計士のセンスは見えてくると思います。

その点、ハウスメーカーは建築CADを多用します。
福井コンピュータのアーキトレンドを使っているHMが多いので
見た感じはかなり似ていますね。

業務の効率化と言う意味では
最初の段階は手描きで行うのが合理的です。
CADオペレーターを動かさず、
設計士だけで業務を完結させます。

CADは使いまわしのプランかもしれませんが
手描き図面はその都度 製作しております。
プラン打ちあわせはクリティーを上げるために
営業ではなく 一級建築士が担当します。(営業は居ません)

こんなやり方が良いと思うので これからも続けていきます。
よろしくです(^^)/

PS:
 ちなみに、 
 ウチの事務所には 1台100万円するCADが7台ほどあるんです。
 プランニングでは使いませんが、
 概算見積りが必要になった時点で活用しております。
 
カテゴリ :建築 トラックバック(-) コメント(-)
タグ :

各メーカーのショールーム再開!

 2020-05-16
各メーカーさんは 本日よりショールームを再開させるようです。
ただ、完全予約制の所も多いのでご注意ください。

017cfe3ab4aca9361103a448f1e1ab277e70ed7f2a-001.jpg

CONCEPT建築設計としては
・ウッドワン
・クリナップ
・LIXIL
・TOTO
・タカラ
・神谷
・ミーレ
以上のショールームを訪問する事が多いです

01b9bb55f9042dc1c0f34d4815d2fb84216f34b2af.jpg

ショールームの予約は 当事務所に言って頂いてもOKです。
こちらから予約を入れます(^^)

感染を警戒しつつも、建築業界は動き出しました。
でも、ハウスメーカーの内見会はきついでしょうね(^^;
当事務所は独自路線で 頑張ります。

ネットかブログに 
「CONCEPT建築設計は 仕事がいっぱいで 1~2年待たされるらしいよ!」
って書いてあるらしいです。
流石に~それは過大評価ですね (^^;
来年3月完成分までは ほぼ埋まってきた感じです。
当事務所の機動力は 自分で言うのも何なんですが かなりのモノですよ。

同時に施工できる棟数は14棟! 
(石川県8棟 富山県6棟)

そんなに沢山の同時施工はしたくありませんが
いざとなったら可能です。

色々考えて、この時代を乗り越えていきます(^^)/

PS:
公営のテニスコートは再開しないのだろうか?
家族でテニスをする分には 3密にはならなそうです。
安かったので ヨネックスのラケットを買いました。
015af5edeab5d65daa65861d524209324fef7abad4.jpg
カテゴリ :建築 トラックバック(-) コメント(-)
タグ :
≪ 前ページへ ≪ トップページへこのページの先頭へ  ≫ 次ページへ ≫